物业费怎么算一年多少钱

法律主观：

物业费的收取标准并不采取政府统一价，根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价，且小区业主都可以与物业服务企业进行协商，确定最终的收费标准。注意：物业费是不是贵与当地的实积情况有关，要看当地实行的是什么价了，有政府指导和市场调节价，政府指导价有政府的批准文件，市场调节价就是双方协商了，现在都要求实行招投标选聘物业公司，换句话说，也就是会以中标价为准。根据现行法律规定，住宅小区公***性服务收费的费用构成包括以下部分：1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；2、公***设施、设备日常运行、维修及保养费；3、绿化管理费；4、清洁卫生费；5、保安费；6、办公费；7、物业管理单位固定资产折旧费；8、法定税费。

《中华人民***和国物业管理条例》第五十条物业管理区域内按照规划建设的公***建筑和***用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公***建筑和***用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公***建筑和***用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。