承租人转租的法律规定

一、承租人转租的法律规定

1、转租需要出租人同意;未经出租人同意,转租无效。

2、出租人同意转租,其转租合同约定的租赁期限应当在承租人的剩余租赁期限内,超出承租人剩余租赁期限的转租期间无效。

3、出租人知道转租的事实,没有明确表示反对的,六个月未表示异议,视为其同意转租,不得主张转租合同无效,主张无效的,人民法院不支持。

4、转租合同的第三人即次承租人,可以作为无

独立请求权的第三人参加诉讼。

5、拖欠租金而出租入要求解,除合同,次承租人可以代承租人支付租金违约金等费用的,作为合理的抗辩事由,超出部分可以折抵租金或者向承租人追偿。

6、次承租人腾房义务和逾期使用费义务。房屋租赁合同解除后,出租人有权请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房使用费。

房屋出租应该注意哪些问题

1、选择有正规职业的人。如果你的房子的地段比较好,不愁没人租房的话最好把房子租给一些有正当职业的人,这样的人租房子的目的就是为了本本分分的上班,对房子会比较爱护,不会损坏到房子,特别是带装修的房子。

2、核实租房者身份。很多房东在租房子的时候都不会过问对方的身份,其实这样是对自己不负责任的表现,在租房时一定要核实对方的身份,包括身份证信息、职业和工作单位等,保证租房者是守法的人。

3、租给长期租房的人。租房子尽量选择那些能长期租房的人,因为长期租房的人一般都是在附近工作或者上学的租客,这样的租客会让人更加放心,对短期租房的人一定要小心谨慎。

4、签订租房协议。一定要和租房者签订租房协议,这样可以避免日后出现房子或者家具损坏有合同赔偿协议,切记不要口头协议,真到出现问题的时候只会造成不必要的纠纷,合同对自己对租房者都是一种有效的保护方式。

5、多要押金。租房一般都是有一个月的房租作为押金,如果是新装修的房子最好多要一些押金,这样对自己是一种有效的保护手段。

6、多去看房子。很多房东在把房子出租以后就不问事了,这样是非常不负责任的表现,应该每隔一段时间就去看看房子的情况,毕竟是自己的房子,要花点时间检查房子的状况,此外应该多和邻居打听租房者的状况,做到心中有数。

法律依据

《民法典》第七百一十六条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

第七百一十八条:出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。