实用法律基础试题及答案
您好！
以下题目，是我下午花了很多时间认真完成的，希望能对您有些帮助。
每道题目的答案，我都写在每道题四个选项的下面，由于提交后版面自动会发生调整，所以题目选项看上去可能不太整齐，我已经修改好几次了，现在的版面看上去好多了。
另外，针对一些重要知识点和民法考试中常见的考点，我都在答案后面附加了解析、或者将相关法规出处标注出来。愿对您的学习有帮助。
以下题目，主要考查的方向有：1，著作权法；2，专利权法；3，商标权法；4，物权法；5，城市房地产管理法。 您可以去找一些相关参考书，进行学习和复习。
关于民法的学习方法，我简要说几句，愿对你平时学习有帮助：
民法的内容太多，非常烦琐，我认为，平时学习时，最主要是多理解和记忆重要法条，相信自己一定会成功！！
最后，祝你学习进步，艰辛法学路上，一路坦程！！
1，甲某从乙某处购得一幅画，甲某在对该画享有物权的同时，对该画还享有（ ）。 A、复制权 B、出租权 C、改编权 D、展览权
D
2，甲经乙许可，将乙的小说改编成电影剧本，丙获该剧本手稿后，未征得甲和乙的同意，将该电影剧本改编为电视剧本并予以发表，下列对丙的行为的说法哪项是正确的？（ ）
A、侵犯了甲的著作权，但未侵犯乙的著作权B、侵犯了乙的著作权，但未侵犯甲的著作权C、不构成侵权D、同时侵犯了甲的著作权和乙的著作权
D
3，商店播放背景音乐涉及到音乐作品著作权人的（ ）。
A、发行权 B、表演权 C、放映权 D、广播权
D
4，甲公司职工乙退休一年后作出了一项与其在原单位承担的本职工作有关的发明，你认为乙的发明应属于（ ）。
A、职务发明 B、非职务发明C、协作发明 D、委托发明
B
5、在我国就新型电视机的制造方法可以提出（ ）。
A、发明和实用新型专利申请B、发明和外观设计专利申请C、发明、实用新型和外观设计专利申请D、发明专利申请，不能申请实用新型或外观设计专利
D
6，在我国，判断发明创造的新颖性时，出版物公开和使用公开分别采用（ ）。
A、世界标准、国内标准 B、国内标准、世界标准 C、世界标准、世界标准 D、国内标准、国内标准
A
7，出版物采取世界标准；使用或者其他非出版的方式公开采用国内标准。
某公司有一注册商标“苹果”被核定使用于洗衣机上。为了有效保护该商标，该公司在洗衣机上又申请注册了“红苹果”、“青苹果”、“黄苹果”三件商标，这三件商标是（ ）。
A、联合商标 B、防御商标 C、集体商标 D、证明商标
A
“联合商标”是指：同一个商标持有人在相同或者相类似的产品是使用注册的若干个近似的商标。
8，某酒厂生产的“天下景”牌葡萄酒，其包装正面和两侧的图形、字体、色彩均与已在我国注册的驰名商标“万宝路”牌卷烟的包装盒相似，其封口上印的标识也与“万宝路”卷烟封口相近似。该厂所在地的工商局发现后，责令该厂停止销售这种葡萄酒，收缴其全部外包装，并处以罚款。关于本案的以下意见，正确的是哪项？ （ ）
A、该厂使用的是商品装潢，不构成侵犯他人商标专用权 B、葡萄酒与卷烟不是同类产品，故本案不存在侵权问题 C、“万宝路”是驰名商标，根据《保护工业产权巴黎公约》应扩大其保护范围 D、本案在“万宝路”生产厂家未提出控告的情况下，工商行政管理机关无权查处
C 参见关于“驰名商标”的相关法规。
9，知识产权是一种（ ）。
A、无形财产权 B、所有权 C、债权 D、诉权
A
10，建筑作品是指（ ）。
A、建筑物本身 B、建筑设计图 C、建筑模型 D、建筑物本身和建筑设计图
D
11，国画大师李某欲将自己的传奇人生记录下来，遂请作家王某执笔，其助手张某整理素材。王某以李某的人生经历为素材完成了自传体小说《我的艺术人生》。李某向王某支付了5万元，但未约定著作权的归属。该小说的著作权应当归谁所有？ ( ) A、归王某所有 B、归李某所有 C、归王某和张某***同所有 D、归王某、张某和李某三人***同所有
A
合同没有约定著作权归属的，著作权属于受托人，即归创作人所有。所以该小说的著作权属于王某所有。
12，根据我国的著作权取得制度，下列哪一选项的内容符合我国公民著作权产生的情况？（ ）A、随作品的发表而自动产生B、随作品的创作完成而自动产生C、在作品上加注版权标记后自动产生D、在作品以一定的物质形态固定后产生
B
13，放映权指的是通过技术设备（ ）。A、公开表演作品 B、公开播送作品的表演 C、公开再现作品 D、公开广播作品
C
14，甲公司指派其研究人员乙和丙***同研究开发一项技术，该技术开发完成后，甲公司决定就该项技术申请专利。在填写专利申请文件时，“发明人”一栏应当填写（ ）。A、甲公司的名称 B、乙或者丙的姓名C、甲公司的名称和乙与丙的姓名 D、乙和丙的姓名
D
根据《著作权法》，职务作品的作者享有署名权，因此应当填写研究人员乙和丙的姓名。
15，甲委托乙开发一种新产品，未明确约定该产品的专利申请权的归属。当该产品被开发完成后，在我国其专利申请权应当归属于（ ）A、甲 B、甲与乙***有C、乙 D、国家
C
根据《著作权》法，专利权的归属未作约定的，归受托人享有。所以由专利权归乙所有。
16，两个申请人在同一日分别就同样的发明创造申请专利的，应当（ ）。A、根据先后顺序确定申请人 B、自行协商确定申请人 C、由受理申请单位确定申请人 D、根据先发明原则确定申请
A
17、甲于1999年3月1日开始使用“建华”牌商标，乙于同年4月1日开始使用相同的商标。甲、乙均于2000年5月1日向商标局寄出注册“建华”商标的申请文件，但甲的申请文件于5月8日寄至，乙的文件于5月5日寄至。商标局应初步审定公告谁的申请？
A、同时公告，因甲、乙申请日期相同 B、公告乙的申请，因乙申请在先 C、公告甲的申请，虽然甲、乙同时申请，但甲使用在先 D、由商标局自由裁定
C
18、根据有关规定，下列商标中一般不得转让的有（ ）。A、图形商标 B、销售商标C、集体商标 D、臆造商标
D
19，在下述权利中不属于我国物权中用益物权范围的是（ ）。A．土地承包经营权 B．建设用地使用权 C．抵押权 D．地役权
C
“抵押权”是担保物权。
20．以下关于土地使用权出让的最高年限说法正确的是（ ）。A．居住用地70年 B．工业用地40年C．娱乐用地30年 D．教育文化用地70年
A
21．代表国家行使国家所有土地的所有权的机构是( )A．国务院 B．国土资源部C．全国人民代表大会 D．国家主席
A
22．国有土地有偿使用的具体方式不包括( )。 A．国有土地所有权转让 B．国有土地使用权出让 C．国有土地租赁 D．国有土地使用权作价出资或入股
选A
要记住：在我国，土地所有权不可以转让，只有土地使用权可以转让。
23．按照《物权法》的规定，处分按份***有的不动产应当得到（ ）按份***有人的同意。A．全体 B．三分之一 C．三分之二 D．半数
C 请参见〈物权法〉第97条的规定。
24．《城市房地产管理法》规定房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权( )抵押。
A．要分别 B．必须同时 C．可以先后 D．禁止
B
25．下述不属于我国城市房屋拆迁法定形式的是（ ）。 A．自行拆迁 B．委托拆迁C．社会动迁 D．统一拆迁
A
26．下述不属于办理商品房预售许可证必须的条件是（ ）。 A．取得土地使用权证书 B．投入资金达到工程建设总投资25％以上 C．持有建设工程规划许可证 D．已委托代理销售商品房
D
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31．聘请专业物业管理公司实施物业管理的主体是( )。 A．居民委员会 B．房屋管理部门 C．业主委员会 D．业主大会
C
32．《城市房地产管理法》规定房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权( )抵押。 A．要分别 B．必须同时 C．可以先后 D 禁止
B
33．房地产交易的对象不包括( )。 A．房地产中介服务 B．土地使用权 C．地上房屋所有权 D．地上建筑物所有权
A
34．以下不属于农民集体所有土地范围的是( )。 A．宅基地 B．自留地 C．自留山 D．城市及郊区土地
D
35．代表国家行使国家所有土地的所有权的机构是( )A．国务院 B．国土资源部C．全国人民代表大会 D．国家主席
A
36．关于《城市房地产管理法》对商品房预售的限制规定，下列表述不正确的是（ ）A．已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B．持有建设工程规划许可证C．投入开发建设资金达到建设工程总投资20%D．向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明
D
37,甲乙***同出资购买一间房，并将该房出租给丙，在租赁期间，乙想转让自己的***有份额，现甲和丙都表示愿意购买，则该房屋（ ）A．在同等条件下，由甲优先购买B．在同等条件下，由丙优先购买C．在同等条件下由乙决定卖给谁D．根据甲丙的实际情况，视双方实际需要程度决定由谁购买
选A
解析：甲与乙是***有关系；乙与丙是租赁关系；这甲与丙都有优先购买构，但是我国物权法规定：在同等条件下，***有人的购买权优先于承租人。所以同等条件下，由甲优先购买。
38．万某出卖已出租的房屋，其后告知承租人齐某，并要求其退租。齐某拒不退租，也不表示承买。于是万某拒收房租，僵持达半年之久。后该房被邱某买下，邱某要求齐某搬出，齐某不予理会，邱某遂要求万某赶走齐某，万某认为房屋已不属于自己，没有撵走齐某的义务。此案应如何处理（ ）A 万某、邱某的房屋买卖合同无效B 万某、邱某的房屋买卖合同应予撤消C 万某、邱某的房屋买卖合同有效，齐某应退租D 万某、邱某的房屋买卖合同有效，邱某继受万某出租人的地位
选D。
根据“买卖不破租赁”原则，即承租人在承租房屋期间将该房屋卖给别人，不影响租赁合同的有效性。新的买主必须不得否认该房间上存在的租赁关系。
39．在下述权利中不属于我国物权中用益物权范围的是（ ）。A．宅基地使用权 B．建设用地使用权 C．留置权 D．地役权
C 这是法定的担保物权
40．以下关于土地使用权出让的最高年限说法正确的是（ ）。A．娱乐用地40年 B．工业用地40年C．居住用地50年 D．教育文化用地70年
A
（一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
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41．代表国家行使国家所有土地的所有权的机构是( )A．国务院 B．国土资源部C．各级人民政府 D．国家主席
A
42．国有土地有偿使用的具体方式不包括( )。 A．国有土地所有权转让 B．国有土地使用权出让 C．国有土地租赁 D．国有土地使用权作价出资或入股
A
43．按照《物权法》的规定，下述物权变动自事实行为成就时发生效力的是（ ）。A．转让房屋 B．继承房屋 C．拆除房屋 D．改建房屋
选B
继承，属于物权原始取得方式，自继承关系发生之时起继承人直接取得该物权。
44．《物权法》规定，建筑物和该建筑物占用范围内的建设用地使用权未一并抵押的，那么（ ）。 A．只有建筑物设定抵押 B．视为一并抵押 C．只有建设用地使用权设定抵押 D．都未设定抵押
B
45．下述拆迁不属于《城市房屋拆迁管理办法》调整的是（ ）。 A．城市规划区内国有土地上住宅 B．城市规划区内国有土地上非住宅C．宅基地上的农民房屋 D．城市规划区内国有土地上附属建筑物
C
46．下述不属于办理商品房预售许可证必须的条件是（ ）。 A．取得土地使用权证书 B．投入资金达到工程建设总投资25％以上 C．持有建设工程规划许可证 D．已委托代理销售商品房
D
47．聘请专业物业管理公司实施物业管理的主体是( )。 A．居民委员会 B．房屋管理部门 C．业主委员会 D．业主大会
C
“业主大会”是管理机构，“业主委员会”是业主大会的执行机构，执行业主大会作出的决定。
48．甲在出国之前将由其哥哥乙代管的房屋赠与好友丙，甲把该房屋所有权证交予丙。乙得知后提出该房屋未办理房屋转移登记手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋的所有权依法应归（ ）所有。A．甲、 B．乙C．丙 D．甲、乙***有
A
49．以下不以国有土地使用权出让方式获得土地的是（ ）A 商品房用地 B 娱乐用地 C 商业用地 D 城市基础设施用地
D
“城市基础设施用地”以划拨方式取得。参见《物权法》一百三十七条。
50．房屋拆迁必须依法按照一定的程序进行，以下不属于该程序的是（ ）A 申请规划用地许可证 B 编制拆迁计划和方案C 申领房屋拆迁许可证 D 发布拆迁公告
A
51．建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主***有，使用于 ( )。 A．支付物业管理费 B．业主室内设备维修 C．小区内绿化养护 D．建筑物内电梯维修
D
请参见《物权法》七十九条
52．《城市房地产管理法》规定房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权( )抵押。 A．要分别 B．必须同时 C．可以先后 D 禁止
B
53．房地产交易的对象不包括( )。 A．房地产中介服务 B．土地使用权 C．地上房屋所有权 D．地上建筑物所有权
A
54．以下不属于国有土地范围的是( )。 A．城市市区的土地 B．不能证明争议的土地属于农民集体的 C．河道堤防外的护堤地 D．宅基地
D
“宅基地”为集体所有。
55．代表国家行使国家所有土地的所有权的机构是( )A．国务院 B．国土资源部C．全国人民代表大会 D．国家主席
A
56．关于《城市房地产管理法》对商品房预售的限制规定，下列表述不正确的是（ ）A．已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B．持有建设工程规划许可证C．投入开发建设资金达到建设工程总投资20%D．向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明
D
57．甲乙***同出资购买一间房，并将该房出租给丙，在租赁期间，乙想转让自己的***有份额，现甲和丙都表示愿意购买，则该房屋（ ）A．在同等条件下，由甲优先购买B．在同等条件下，由丙优先购买C．在同等条件下由乙决定卖给谁D．根据甲丙的实际情况，视双方实际需要程度决定由谁购买
选A
甲与乙是***有关系；乙与丙是租赁关系；这甲与丙都有优先购买构，但是我国物权法规定：在同等条件下，***有人的购买权优先于承租人。所以同等条件下，由甲优先购买。
58，万某出卖已出租的房屋，其后告知承租人齐某，并要求其退租。齐某拒不退租，也不表示承买。于是万某拒收房租，僵持达半年之久。后该房被邱某买下，邱某要求齐某搬出，齐某不予理会，邱某遂要求万某赶走齐某，万某认为房屋已不属于自己，没有撵走齐某的义务。此案应如何处理（ ）
A 万某、邱某的房屋买卖合同无效B 万某、邱某的房屋买卖合同应予撤消C 万某、邱某的房屋买卖合同有效，齐某应退租D 万某、邱某的房屋买卖合同有效，邱某继受万某出租人的地位
选D 。
根据“买卖不破租赁”原则，即承租人在承租房屋期间将该房屋卖给别人，不影响租赁合同的有效性。新的买主必须不得否认该房间上存在的租赁关系。
多项选择题 ***20题
1，按照《物权法》的规定，下列属于处理相邻关系依据的是（ ）A．法律 B．法规 C．当地习惯 D．当地风俗
选ABCD 。
其中CD，是根据《物权法》中“公序良俗“原则。
2，业主的建筑物区分所有权实际上是一种复合的权利，其包括( )。 A．***有权 B．专有部分所有权C．***有部分持分权 D．***同管理的成员权
选ABCD。
详见《物权法》第六章关于“建筑物区分所有权”部分相关法条。
3，按照《物权法》的规定，可以设立建设用地使用权的范围是土地的( )。 A．上空 B．地表 C．地上 D．地下
BCD。
请参见《物权法》第136条
4，下述属于规划行政主管部门依法颁发的“一书两证”范围的是( )。A．建设用地规划许可证 B．土地利用规划许可证C．房地产开发意见书 D．建设工程规划许可证
ACD
5，房地产转让必须的程序包括( )。 A．签约 B．缴纳税费 C．核发产权过户 D．公告
ABC
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6，根据《房地产管理法》的规定，房地产转让的禁止条件包括( )。 A．行政机关强制决定限制房地产权利 B．依法收回土地所有权 C．***有房地产未经其他***有人书面同意的D．地方立法规定禁止转让的情形
ABCD
7．《城市房地产管理法》规定国家实行（ ）制度。 A．房地产成交价格申报 B．契税登记 C．公民购房资格认证 D．房地产价格评估
BD
8，未按约定动工期限开发土地，根据国家法律规定可作以下处理（ ）。 A．无偿收回土地使用权 B．强制收回土地使用权，但给予适当补偿 C．可以征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费 D．可以征收相当于土地使用权出让金20％以上的土地闲置费
AC
9，下述关于项目建设的报建手续正确的是（ ）。 A．应向该市建设行政主管部门申请建设用地规划许可证 B．应向该市规划主管部门建设工程规划许可证 C．应向该市建设行政主管部门申请施工许可 D．应先向该市规划主管部门申领拆迁许可证
ABC
10，在房屋拆迁管理中，下列表述中不正确的有（ ）。 A．开发商必须申请办理房屋拆迁许可证 B．必须委托专业拆迁单位实施拆迁 C．开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁 D．必须经过合法的程序后才能强制拆迁
ACD
11．按照《物权法》的规定，下述财产所有权只能是属于国家的是（ ）A．矿藏 B．水流 C．海域 D．土地
ABC 。
土地，可能属于集体所有。
12．《城市房地产管理法》规定国家实行（ ）制度。 A．房地产成交价格申报 B．契税登记 C．公民购房资格认证 D．房地产价格评估
BD
13．按照《物权法》的规定，可以设立建设用地使用权的范围是土地的( )。 A．上空 B．地表 C．地上 D．地下
BCD
14，下述属于规划行政主管部门依法颁发的“一书两证”范围的是( )。A．建设用地规划许可证 B．土地利用规划许可证C．房地产开发意见书 D．建设工程规划许可证
ACD
15．按照《城市房地产转让管理规定》，下述属于房地产转让其他合法方式的是( )。 A．房地产作价入股 B．一方出土地一方出资金合作建房 C．以房地产抵债的 D．房地产赠与
ACD
16，根据《物权法》的规定，下述作为抵押财产的是( )。 A．建筑物和其他土地附着物 B．建设用地使用权 C．正在建造的建筑物 D．土地所有权
ABC
请参见《物权法》第180条关于“抵押财产的范围”的具体规定。 另外，要注意：土地所有权为国家所有，不得抵押。
17．业主的建筑物区分所有权实际上是一种复合的权利，其包括( )。 A．***有权 B．专有部分所有权C．***有部分持分权 D．***同管理的成员权
ABCD
18，未按约定动工期限开发土地，根据国家法律规定可作以下处理（ ）。 A．无偿收回土地使用权 B．强制收回土地使用权，但给予适当补偿 C．可以征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费 D．可以征收相当于土地使用权出让金20％以上的土地闲置费
AC
19，下述关于项目建设的报建手续正确的是（ ）。 A．应向该市建设行政主管部门申请建设用地规划许可证 B．应向该市规划主管部门建设工程规划许可证 C．应向该市建设行政主管部门申请施工许可 D．应先向该市规划主管部门申领拆迁许可证
ABCD
20．在房屋拆迁管理中，下列表述中不正确的有（ ）。 A．开发商必须申请办理房屋拆迁许可证 B．必须委托专业拆迁单位实施拆迁 C．开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁 D．必须经过合法的程序后才能强制拆迁
ACD