可以由商贷转为公积金贷款吗

12月9日至10日

“发言人来——，我为群众办实事”发布活动

走进彭水、秀山、酉阳、潜江。

来自市市场监管局

市住房公积金中心

市法律援助中心

以及地方当局的发言人。

论人们关心的农贸市场规范化建设

人员灵活缴存住房公积金

民法典和其他主题

与市民面对面交流

彭县发布活动现场。

在农村林地上建房需要办理哪些手续？

王土家族自治县人民政府副县长：

根据国家林草局《关于建设项目占用林地审批审核的管理办法》的相关规定，任何农民在林地上建房都需要审批。如果没有审批，先建是违法的。具体程序：

申请人必须符合一户一宅的要求，即一户只能有一处宅基地；

必须取得林地的许可，这个审批手续也在县林业局；

具体标准，相关规定要求每人宅基地核定面积不得超过30平方米。3人及以下的，按3人计。如果家里有2个人，也可以批3个人的宅基地。四口之家按四口人计算；5人及以上的，按5人计。如果你家6口人，最多只能批5口人的宅基地，也就是只能批150平米。人口计算以户口本上的人数为准，尽可能确定户口本上的人数。

王向介绍了有关情况。

商业贷款如何转为公积金贷款？

在成都交公积金却在重庆买房。

可以申请公积金贷款吗？

重庆住房公积金管理中心政策法规部干部龙亚奇

与群众面对面交流

回答群众关心的问题

住房公积金相关问题

哪些灵活就业群体可以缴纳公积金？如何支付？

根据规定，凡年满16周岁，未达到法定退休年龄，即男不满60周岁，女不满55周岁，从事个体经营和非全日制新形式就业的人员，均可自愿缴存住房公积金。而且缴纳的住房公积金属于个人，没有任何手续费和任何成本。对于交押金的人不会有任何限制。比如外地户口和重庆户口没有区别，农业户口和城市户口没有区别，收入也没有区别。可以进入微信和支付宝小程序“重庆公积金”进行注册。

提供三种存款方式：

如果收入比较稳定，可以选择按月缴存，连续缴存24个月以上可以获得低息贷款资格。如果每月最高存款3500元，24个月后可获得最高40万元的低息贷款；

一次性存款，适合有一定住房储蓄的家庭，选择存一笔钱，24个月后即可获得低息贷款资格。如果最高支付43750元，他们可以在24个月后获得40万元的贷款；

对于收入不稳定的人，适合选择免押金。如果有，可以交一点；如果没有，就不用交钱，很灵活。但是，这种情况下获得的贷款金额相对较低。如果真的有买房的需求，最好选择按月存款和一次性存款。

另外需要强调的是，请不要通过中介进行存款。中介通过收取费用的方式为你办理存款手续是违法的。一旦这样做了，就会影响到你的个人信用和住房公积金缴存的相关权益。

为灵活就业人员缴纳住房公积金后

可以享受哪些优惠政策？

主要有五项优惠政策。

灵活就业人员可享受与单位职工同等的住房公积金低息贷款政策。目前五年以下低息贷款利率为2.75%，五年以上贷款利率为3.25%。如果你现在申请40万的住房公积金贷款，40万的商品房贷款，贷款申请年限为30年，公积金贷款可以节省贷款利息20万左右。在同一时间

缴存的住房公积金自存入个人账户之日起，按一年期定期利率计息。不管中间有没有支取，都按照1.5%计算利息，这个利息也是免个人所得税的。

这部分沉淀资金可以在一定标准范围内免征个人所得税。目前免征额标准为每月不超过5902元。比如你交的资本是7000元，那5902元在你交个人所得税的时候是可以免税的。

灵活就业人员的另一项政策是存款补贴。只要按规定按时足额存款，最后就不会出现贷款或提现的情况。当你退出时，你可以获得存款补贴。目前存款补贴的标准是你存款资金的0.6%。

祁龙介绍了有关情况。

商业贷款如何转为公积金贷款？

商业贷款转为公积金贷款。重庆目前只接受家庭首套自住住房。房屋符合家庭首套自住房条件的，可以向委托银行申请将商业贷款转为住房公积金贷款，申请时需要。

要提供这些资料，包括身份证、婚姻证明、户口簿、收入证明，购买房屋的房屋产权证、向商业银行申请贷款的借款抵押合同、商业贷款余额的证明等，将材料递交到受委托的商业银行就可以申请办理商转公的贷款。

商转公能够帮缴存人节省一笔贷款利息，建议符合条件的购房者尽快将商业贷款转为公积金贷款，这样可以减轻家庭的住房消费负担。

在成都缴纳公积金但是在重庆买房

能否申请公积金贷款？

① 在成都缴存公积金，如果符合相应的提取条件，可以在重庆申请提取公积金。因为成渝两地正在推进住房公积金一体化发展，目前已经取得了一些成果，打通了多项“川渝通办”的事项，在住房公积金的各分中心办事处开通了绿色通道，如果购房者符合提取的相关条件，可以将相关材料交到分中心办事处绿色通道那里，由分中心办事处的人员以代收代办的方式为购房者办理住房公积金的提取业务，无需两地跑，只需要一地办。

② 如果购房者在成都缴存住房公积金，在重庆购买住房能不能申请住房公积金贷款？按照相关规定，缴存人在就业地缴存住房公积金，在户籍地购买住房的，是可以向购房地的住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。如果购房者户籍地是重庆，那么虽然缴存在成都，也可以通过重庆这边申请公积金贷款，这是最新的一项政策规定，也是为了解决异地职工两地跑的困难。

现场群众提问

老旧小区改造

能否提取公积金支付加装电梯的费用？

根据现行的住房公积金政策规定，改造老旧小区加装电梯这种行为是可以提取住房公积金的。首先有几个条件：

① 相关行为要符合行为老旧小区改造相关规定；

② 加装电梯的住房需要是拥有产权的自住住房。

这两个条件满足的条件下，缴存人和其直系亲属可以提取账户上的公积金用于支付实际发生的加装电梯费用。

但是有一个提取的时限，就是以电梯加装竣工之日起一年之内，如果超过一年就会影响提取。另外，职工的直系亲属都可以提取，包括职工的配偶、父母、子女。提取的限额也是有规定的，加起来的额度不能超过实际发生的加装电梯的费用。

需要这些资料：首先是《建设工程竣工规划核实确认书》复印件；二是这栋楼业主费用分摊明细复印件；三是发票或者收据原件；三是加装电梯这套房子的产权证原件；四是如果是直系亲属的，要提供直系亲属证明，如果你是单身需要提供单身证明。