赵维春律师：结婚买房登记在谁名下应当慎重

赵维春律师个人履历　　赵维春律师，2005年毕业于暨南大学，获法学学士学位，后在律师事务所工作至今，有扎实的理论水平和丰富的实践经验。现为广东莱特律师事务所专职执业律师，中华全国律师协会会员，珠海律师协会青年律师发展及公益法律事务工作委员会委员，珠海市妇女联合会优秀志愿律师，珠海电台明白说法节目嘉宾律师，珠海市交警香洲大队、拱北大队接访律师。同时担任多家企业法律顾问，参与公司制度构建，股权转让谈判与各种合同起草，长于评估公司事务潜在法律风险，及时有效处理企业突发事件，妥善解决纠纷。工作以来处理大小案件数百宗，熟悉诉讼业务。　　最有价值房产经验问答宝典　　问：父母为了子女结婚买房，拿出了大量金钱，甚至毕生积蓄，如果子女离婚了，另一方会拿走一半房产吗？　　答：如果父母出资购买的房屋是登记在自己子女名下的，那么该房屋在离婚分割财产时应当作为该子女的个人财产，不进行分割。如果双方父母都出资，那么双方按照各自父母出资比例按份享有房屋所有权，据此分割。　　如果父母出资购买的房屋是登记在子女及其配偶名下的，那么根据物权法的相关规定，按照登记份额进行分割。　　律师提示：父母出资购房的，对于产权登记在哪方名下应慎重考虑，维系婚姻关系的同时也应考虑谁是出资人。　　问：婚姻关系存续期间，产权登记方未经另一方同意，擅自将房屋出售给第三人，能否追回房屋？　　答：如果第三人是善意的，即不知道转让方无权转让，并支付了合理对价，即支付的房款与市场价值基本相符，且已经办理产权登记手续，那么该房屋是不能被追回的。为了保护另一方的权益，法律赋予另一方向擅自处分方主张赔偿经济损失的权利，该权利只能在离婚时行使。　　律师提示：为了防止产权登记方擅自出售房屋，建议婚后以夫妻***同财产购买的房屋登记在夫妻双方名下。　　问：婚前一方个人支付首期、按揭贷款购买的房屋，婚后双方***同还贷，离婚时该房屋如何分割？***同还贷部分是否需要补偿？　　答：如果登记在支付首期款方名下，那么该房屋归其所有，相应的，尚未归还的贷款由其独自承担。为了公平，双方婚后***同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记方向另一方进行补偿。　　如果该婚前房屋是登记在双方名下的，那么根据物权法的相关规定，按照登记份额进行分割。　　律师提示：离婚时，双方对于房屋的处理应本着公平合理的精神进行，该补偿的应当主动补偿，无须打官司。