买房时，购房合同和网签是一回事吗？

作为现在买房时签订的购房合同和网签不是一回事，网签一般会比购房合同先签，但是这个合同的内容基本上是一样的。

网签是当地的房地产管理部门为规范和制约房地产以及销售企业合规售房，不出现一房多卖，确定房屋能否出售，以及出示房屋信息，并且可以出售给确定购房人的一种网络备案合同，这是一种强制的网络化管理手段。

房地产商在一定的时间时候按照相关规定，可以取得预售许可证的时候，可以将房屋出售给买房人，在此之前必须向当地的房地产管理部门进行备案合同。?

此合同是在当地房地产管理部门官方网站上可以查询的，是为广大的购房者提供房屋可以达到预售条件的一种文本，购房者同样可以查询到土地使用证，建设许可证，规划许可证，建设许可证等五证，此时才能备案销售房屋。

而房屋买卖合同是确定房屋已经出售给买房人的一个合同，合同表面此时法律意义上房屋已经属于购房人了。

他们在合同内容是完全一致的，当购房人看到心仪的房子，各方面达成一致，房地产销售顾问也明确答复，已经获得销售预售许可证以及其他的四证齐全的时候，就可以定下所买的房屋，这个时候就需要到房地产管理部门的官方网站查询网签合同，并且和房管局联网签署，然后确认。

此时已经确认，购买的意向，随后将从网上将所有条款都以制式的形式打印多份，这就是房地产销售合同。然后购房人确认无误后，在后面签上我们的名字和手印.此时房屋就成为了购房人的合同房屋。所以网签和购房合同内容是完全一致的。

网签合同是直接网络备案的,备案的网签合同是开发商按照规定做的备案材料，可以作为预防一房二卖的合法资料。也是房地产管理部门强制要求的，购房人网签后同样需要书面签合同文本而且每一页上都有"已备案"的水印。一般可以直接网签的房屋就说明房屋是具有合法手续，可以出售给购房者的，而且网签合同文本是唯一的，一个购房人签署后，网站上是可以查询到的。?

只有合规的房地产销售才具有网签的能力，纸质的房屋销售合同也是要走备案程序的，一般手续全的开发商都会和买房者签订网上备案合同。如果不愿意签署网房地产管理网站无法查询网签合同，那么就是房地产开发商目前不具备提前预售的规定或者是手续不齐全。

所以目前没有获得备案条件这种情况下面建议广大购房者不要轻易付款，如果是不符合预售条件，也许房屋有重大的瑕疵，未来即使交房，也许都不能顺利的办理房产证，所以建议不能网签的购房人一定要谨慎，必须要先网签再签购房合同。