全款购房遭欺诈，房屋被先一步被开发商抵押了，开发商的行为是否为违法？

关于房产抵押，一处房产在同一时间段，只能抵押一次，不能重复抵押。如果涉及司法查封或保全，同一时间段也只能进行一次。 如果是个人恶债、赌债或非用于生活或经营的其他债务，不能作为***同债务分担。

所以首先要明确到底是土地被抵押还是房产被抵押或者两者皆是。其次一般来讲如果是正常的商品房，你不管是不是全款只要网签后，房子是无法在被抵押或者销售的。最后如果说你是在房子已经被抵押后购买的房子，那么建议你尽快起诉开发商，起诉诈骗或者要求确权看你意愿，根据实际情况可以同类型左右邻居一起起诉。

一般而言，房屋交易后，存在网签，是不会被抵押的。如果是入住后被抵押，那就可能是你交了钱，签了合同，但开发商根本就没有给你走网签手续，甚至可能是开发商手续不全，可能只给你了收据之类的，所以不具备办房证的条件。

针对你这种情况，给你三个方案备选。

第一，保留付款凭证，暂不要以门市房做经营活动，待银行起诉开发商、执行房屋时，你提出执行异议。

这个方案风险较高，因为你买的是门市，不是一般的住宅，虽然你支付了全额房款，但无法对抗银行的抵押权。最终的结果容易是，门市房被银行拿走，你只能向开发商追偿，此时开发商是否破产都难说。

第二，暂不要以门市房做经营活动，起诉开发商，要求其履行协助登记过户的义务，同时申请查封房产。需要先明确的是，你无需考虑开发商在事实上能否做到协助登记过户，你只管这么起诉他就好。事实上， 因为开发商已经将门市房抵押给银行，不可能做到为你登记过户，但法院不会理这些。从合同法律关系上讲，开发商协助你登记过户是其合同义务，这个义务不会因其将门市抵押他人而消除，法院仍然会判决开发商协助你登记过户。虽然在抵押解除之前，这个判决在现实中无法做到，至少能够证明：1.你是房屋买受人；2.你购房是用于居住；3.你已入住；4.你交付了全额房款。

以上四点在保住门市房的后续法律程序中十分重要。

因为房屋买卖合同，实质上是所有权的买卖，房屋所有权以登记过户为准，登记过户才是开发商的最终、最根本的合同义务，给你钥匙仅仅是其合同义务之一。开发没法给你过户，就是违约，因抵押而没法给你登记过户，就说明因为开发商的过错导致你没法得到房屋所有权，这在法律上可以被解释为：无法实现合同目的。无法实现合同目的的合同，是可以解除的，相关的损失由过错方承担。