买的是开发商直接更名的房子，有什么风险，流程？

购买更名房的风险：

1、首先要确定直接更名的利人是否为原来与开发商签购房合同的本人权，有无其它相关权利人，其它权利人是否同意出售。

2、开发商是否还没有对合同进行备案登记，开发商是否同意更名，同意更名是否有额外的费用和条件，有费用的话费用由谁承担。

扩展资料：

房地产更名与所有权转让的区别主要有以下几点：

1、物业更名的经营方式是买方在购房阶段通过变更与开发商签订的购房合同，使房屋的所有者变成另一个人或若干人***同拥有。物业转让在房地产交易中心完成。

2、是否有房产证房产证名称是在房屋的房产证尚未办理下来之前变更的，房产转让是以房屋的房产证为前提，通过转让所有的房屋实现的。

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