房产中介私自加价倒卖房产合法吗

不合法的！

加价倒卖安置房 中介获刑7年

来源：北京晨报

任蕊和田某在法庭上。田某未被羁押又获判缓刑，因此身穿便服。晨报记者 郝笑天/摄

阜外心血管病医院（下称“阜外医院”）为安置拆迁户购买的周转安置房多了58套，遂交由医院工作人员许根乐以购入价格对外销售。许根乐却勾结房产中介员工，擅自将房屋加价销售，并将高出部分的近千万元房款私自截留。此前，许根乐因贪污罪已被法院判处无期徒刑。昨天，协助许根乐出售房屋的房产中介员工任蕊以及介绍许根乐同任蕊认识的田某，也分别因犯贪污罪被一中院判处有期徒刑7年，以及有期徒刑3年缓刑4年。

案情回放

拆迁安置房成了大肥肉

据阜外医院官网显示，2008年4月，医院购得拆迁周转房60套房产，也就是朝阳区双桥路西里6号的1号楼整栋楼，购入价格“每平方米6660元，转让总价格3440万余元”。按医院最初计划，这60套房屋打算用来安置扩建工程中的拆迁户，由于后制定了其他方案，最后这处周转安置房只用掉两套。院办公会决定将剩余房屋出售，并确定由拆迁办人员许根乐处理，当时确定的售价是7680元/平方米。

许根乐到案后的供述显示，因阜外医院不具备销售二手房的资质，所以由医院让其对外联系、委托中介公司进行销售。许根乐随即找到朋友田某帮忙联系中介公司销售房屋，“我告诉田某超出每平方米7680元的差价部分，只要不让我们单位知道就可以分了。”许根乐曾供述道。田某随即向其推荐了某房产公司员工任蕊。

勾结中介贪污房屋差价款

任蕊开庭时供述，2009年经田某介绍认识了许根乐，并得知对方负责销售阜外医院在双桥西里的房屋。2010年1月，田某打电话交代其将上述房屋以每平方米11000元的价格对外销售，然后按每平方米7680元的价格将售房款汇入阜外医院的账户，“加价部分由我、田某还有许根乐三人均分。”

任蕊告诉法官，其知道阜外医院是国有事业单位，售房款应属于国家，“所以我们卖房时特别小心，不卖给从阜外医院附近迁过来的人，更不能卖给阜外医院的人，要不就分不了钱了。”任蕊说。

用差价款买了两处私房

2010年3月，任蕊卖出第一套房时，除去汇到阜外医院账户上的钱款，还剩30万元的差价款，在扣除税费、评估费、中介费后约剩22万余元。任蕊自己留下5万元，给了田某5.5万元，又将剩余的12万元现金装在一个纸袋里亲手交给许根乐。这次分钱后，许根乐找到任蕊，让其以后不用再分钱给田某，并且让任蕊先将卖房的差价款替其保存，“等房屋全卖完后再把差价款一起交给他”。

2010年下半年，任蕊按照许根乐的要求，用卖房获得的差价款为许根乐购买了位于新世界3号公寓以及双桥西里3单元的两处房屋。此外，任蕊还应许根乐要求，从差价款里帮田某垫付了30万元购房款，理由是许根乐委托田某帮其在房山购买了一处房屋，尚欠田某30万元房款。

在房屋全部销售完毕后，任蕊给了许根乐一张以许根乐名字办的工商银行的卡，卡里存有剩余的110万元差价款，而许根乐则给了任蕊20万元的代理费。

东窗事发

拆迁户举报挖出千万元大案

2007年底，家住西城区阜外大街北营房东里赵女士家面积为39.2平方米的房子，被划入阜外医院拆迁范围。赵女士称，拆迁人员发放的安置公告显示，先迁走的居民可以获得位于回龙观的经济适用房，并能按面积获得一定的补偿。而等赵女士一家迁走后，却发现后期搬走的人反而比自己得到更多实惠，于是深感不平的赵女士从2009年底开始搜集相关材料。前后历时两年多搜集了举报材料，并交给有关部门。

在案的证据显示，赵女士等拆迁户的实名举报引起了反贪部门的关注，原本举报人要反映的是阜外医院倒卖房子，之后办案机关查证发现卖房子得到批准，但是具体办事人员从中有牟利。2012年4月10日，时任阜外医院拆迁办办事员的许根乐因涉嫌贪污罪被羁押。

宣判现场

老母哭求法官“手下留情”

昨天，一中院进行了一审宣判。因任蕊协助阜外医院工作人员贪污安置房款600余万元，法院以贪污罪判处任蕊有期徒刑7年。同时，判处田某有期徒刑3年，缓刑4年。

由于田某此前未被羁押又被处以缓刑，因此身穿便服的他昨日自行来到法院，在签署完判决后自行离开，未接受媒体采访。而任蕊的父母则双双前来旁听，任蕊被带离法庭时表情平静，还不忘向旁听席上的父母嘱咐了句“放心”。任蕊母亲则一时无法接受女儿被判刑7年的事实，哭求法官“手下留情”。法官表示，任蕊本人已明确表示服判不上诉，随后又对老人开导劝说。

案件分析

多个漏洞成全贪污犯

分析整个案件，中介和医院方面的管理漏洞为贪污犯罪提供了便利：

任蕊曾任职的房产中介公司经理的证言显示，时任该公司东风桥店店长的任蕊主要负责代理销售阜外医院在双桥西里房屋的事宜，买房人把房款直接交给任蕊，中介代理费交给其公司，另外还有些则是买房人把房款和中介代理费都打给任蕊，再由任蕊把中介代理费交到公司。该经理介绍，任蕊曾对他说，网签购房合同时的价格低于实际售价，“她说这样做低价格是为了给买卖双方避税”。而许根乐案开庭时，其辩护律师就曾提及医院将如此大规模的项目交给许根乐一个人，明显存在漏洞。

记者了解到，为处理这批房子，医院方面还专门成立了周转房转让处置工作组，组员有监察审计处和财务处副处长的部门负责人。工作组确定了由单位拆迁办公室的许根乐全面负责销售房屋的所有工作，包括联系中介公司，收回房款，办理房屋过户，缴纳各种税费等。然而在案的证据显示，直到案发，工作组的人员以及医院领导均不知道此处房屋的实际售房的价格要远高于每平方米7680元的原定价格。