老人死了没过户 房产税

按照《继承法》的相关规定，应该按照法定继承，由第一顺位继承人：配偶、父母、子女继承。根据您的描述，您奶奶的四个子女中的其他三个还需要出具放弃该房屋份额的说明，并进行公证。

法律依据

根据我国继承法的规定，继承从被继承人死亡时开始，即使房子没有办理过户手续也是由继承人所有的，如果继承人不止一人的话那就是几个继承人***同***有，如果这个时候遇到房子拆迁，那么继承人也是可以主张相应的拆迁利益的。但是谨慎起见，还是建议尽早办理继承，尽早办理房屋所有权转移登记，以免出现其他纠纷。法律依据：《最高人民法院关于贯彻执行《中华人民***和国继承法》若干问题的意见》继承从被继承人生理死亡或被宣告死亡时开始。 失踪人被宣告死亡，以法院判决中确定的失踪人的死亡日期，为继承开始的时间。《物权法》第二十九条因继承或者受遗赠等而取得物权因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。该房屋若为夫妻***同财产，在无相关份额约定时，夫妻各占50%的份额，在一方过世时，若无遗嘱，

办理继承公证找你附近的公证处，办理继承公证，证明这套房子是继承给你的。具体流程看我的这篇文章：过户拿到公证书后，去不动产交易中心办理变更登记手续。申请人携带：身份证明、房产证、 继承公证书或法院调解书/判决书。现场填写不动产登记申请表并提交相应材料后，一般快的当天就可以拿到新的不动产证书，慢的话也在20个工作日之内。实际上，父母去世将房子留给自己这种情况很多，而且很多人也不愿意去过户，一个是觉得麻烦，二是觉得如果过户需要缴纳一定的费用，所以就不愿意及时办理过户手续。

但是如果长期不办理过户手续，会出现什么样的问题呢？

一是如果父母的房产过户到自己的名下需要缴纳什么费用？

父母的房产过户到子女名下，一般有三种方式：

第一种是赠予，第二种是转让，第三种是遗产继承。

赠予的方式过户需要进行公证和过户，费用当然也需要个人所得税、契税和公证费，父母赠予的房地产过户免征营业税和个人所得税，公证费是总房款的2％，契税是总房款的11．5％。因此，总房款可以进行房地产评估或者市场指导价。

转让的方式比较简单，就是常规的转让即可，按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税。在此不予讨论。

遗产继承只需要缴纳极少的登记费和印花税。房管局过户的税费不多，大约三仟元。但是要办理遗产公证，按房产总价的3%收取房地产遗产公证费。