物业发的律师函有用吗

物业发的律师函是否有用，取决于具体情况。

首先，律师函是一种法律文书，其作用主要是向对方发出法律警告，促使其履行相关义务或停止侵权行为。如果物业公司向业主发出律师函，要求业主支付欠缴的物业费用，那么这封律师函可能具有一定的法律效力。但是，如果业主并没有欠缴物业费用，或者有其他合理的抗辩理由，那么这封律师函可能并不会起到太大的作用。

其次，即使律师函起到了作用，也不一定是一个双方都能够接受的结果。在某些情况下，业主可能会因为收到律师函而感到恐慌或不满，从而采取一些过激的行动，例如拒绝缴纳物业费用或者与物业公司发生纠纷。这些情况可能会对双方造成更多的损失和不便。

因此，物业公司在发出律师函之前，应该先了解相关法律法规和规定，确保自身具备合法权利和法律依据。同时，物业公司也应该与业主进行沟通，了解业主的情况和诉求，尽可能通过和解或调解的方式解决问题。如果双方无法达成一致，可以考虑通过法律途径解决纠纷。

律师函的作用：

1、律师函以便捷的方式追回委托被拖欠的货款等债权。商业活动中拖欠货款的情况时有发生，如果直接通过诉讼方式解决，不仅需要耗费很长的时间，而且还会因此失去客户。如果通过律师发函向客户指出问题的严重性，客户将会考虑通过诉讼方式解决对其的不利后果，多会偿还欠款。

2、通过律师发函可以澄清事实、制止不法的侵权行为。律师函具有澄清事实和震慑不法行为的作用，是一般商业信函、民间书信所不能及的。

3、用律师函履行其他法律告知义务。这方面有许多，如通知追认无权代理人的代理行为的、不安抗辩权的行使、同时履行抗辩权的行使、先诉抗辩权的行使、通知合同无效、撤销权的行使等等，凡是当事人具有的告知权利，都可以通过律师函来完成。