小区楼顶种菜违法吗

违法。若你种菜的楼顶平台为***用的，楼顶种菜既是改变原规划的用途，当属违反规定。 依据我国相关法律的规定，小区楼顶属于***有的产权，由该栋建筑物所有业主***同拥有，全体业主享有***同管理***同使用的权利。如果是自建房，屋顶可以种菜，既能防晒，又能避免漏雨。

一、购买房屋的注意事项

按照《物权法（草案）》的规定，开发商“买顶楼送空中花园”的销售方式是不合法的，开发商和顶层业主约定楼顶空间归属于其专有使用的，应属无效，不发生法律效力。因此，开发商既不能将楼顶空间归属于自己所有，也不能通过约定将楼顶空间归属于顶层业主专有使用，楼顶空间的所有权应该归属于全体业主所***有。

二、建筑物区分所有权

所谓“建筑物区分所有权”，是指两个或两个以上的业主对某一建筑物各自享有一部分所有权，该建筑物及其附属物的***同部分为各个业主***同所有。对商品房而言也就是产权人购房时付款所购买的公***分担面积。其中关于物业管理用房、会所、车库、绿地的所有权归属问题，规定了“有约定的依照约定，没有约定的，除了开发商能够证明开发商自身享有所有权的以外，属于全体业主***有”。

法律依据

《物业管理条例》

第四十九条物业管理区域内按照规划建设的公***建筑和***用设施，不得改变用途。

业主依法确需改变公***建筑和***用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公***建筑和***用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

第五十条业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的***同利益。

因维修物业或者公***利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。

业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。