居屋自置车位与业主立案法团的法律问题
以我的认知，只要大厦公契及您朋友的车位契约上，从没说明那些规限，而您的朋友又没因此而犯法。而车位又是真金白银去购买的，而购买时，律师有否说明您的朋友不能停迫某类车辆呢？若没有，而可假设您的朋友没错。
再说，业主立案法团的处事手则也值得相榷。我会相信他们一定有法律顾问，当遇上这些情况时，不懂去处理，是应先征询法律意见的。
更加，法团只成立两年，可以说什么也不懂。但管理公司不应只成立两年吧！他们应专业知道什么可以做，什么不可以做，就算法团权力大，也应给予专业的提醒，叫法团向法律征询当中的契约有否说明限制。
似乎法团的错，已可笑！但管理公司的错，更加可见无知。
我看您朋友的胜算很高，应有9成以上。放心啦！中国香港是按法律行事，任何个人的揽权是不可能的。经历这件事，我想您的朋友应将此事公告天下，联同其他业主提出向法团及管理公司质询。当然虽待此官司完结后才可行动，目的是希望法团在管理此屋苑的同时，也应按法律行事。
法团的败诉，当然涉及费用的支出。无可避免在管理费的基金中扣出此数，即是说法团的错需由众业主来承担。
而在官司仍处理中，屋苑的所有单位买卖，众买方的律师也会知悉，或许笑大别人的口了。
2008-02-28 19:29:30 补充：
因众买方的律师一定会替新业主向法团查问有否任何官司在身，对于此事，多少也影响别人对此屋苑的管理看法。当然，不会影响其成交的顺利。但多少会令人质疑此屋苑的管理是否洽当。
2008-02-28 19:30:40 补充：
再细说，一个屋苑的管理是否合格，绝对多少影响其楼价的升跌。
2008-02-28 19:33:53 补充：
而且您的朋友可于官司完结后，要求管理公司及法团发出一份公开的道歉声明，将贴在屋苑每座的出入口明显位置。目的是让他们知道人人平等，不是某人的胡乱投诉，就盲目迁就他，从而做出错误的管理。不然，怎叫其他业主信任他们的管理是专业及放心呢？
2008-03-01 12:17:55 补充：
啊！那么法团的顾问有否避嫌呢？ 我想您的朋友的法团应找不偏不依的法律顾问为佳，避免有任何冲突，而非为拉拢票源的什么政党，尤其民主党。我想若您的朋友有股正义的心，也应尝试向众业主表达此事。再要求民政署协助改选法团名单，他们是乐意协助及有免费的资源提供有关事宜。按此问题已能预见日后仍有不同不公的事情会发生，那作为业主的是绝对没有保障。
或者是当官司完结后，利用传煤报导。
2008-03-01 12:24:50 补充：
而您朋友想法团及管理公司是以个人名义去作出赔偿，那就应不可能了。
因当业主立案法团一成立，已是一个法定的公司般，具有一定法律责任需负，而非个人的事了，他们是代表众业主。即是说，无论是法团主席的个人决定而影响其后果，最终承担的是法团，而非主席一人，即是说不是一个人或数个人的事。正如管理公司的管理层下错决定，导致什么后果严重的出错，最终承受责任的都是以物业管理公司的名义，就算他最后自行引退，都不代表个人能承担最终的结果，是法团名义及管理公司名义去负责。
2008-03-01 12:33:14 补充：
我想您的朋友无需为此感内疚，认为他发出官司令法团的财政有所支出。
根本错在法团及管理公司的管理上，他们是具有一定的权利去执行所有有关该屋苑的管理事宜，换句话说，他们亦有义务去遵从法律的约束，要公平、公正去管理。若有错失，那责任是当之无愧。
这是作为法团需知道了解的份内事。
那么当成立法团时，法团的主席、司库及秘书，是需在民政署宣誓需按法律依照去做事，若有违规，是需坐牢的。
所以您的朋友无需为此感不好意思，错不在他，为了公平，他是绝对有需要透过法律让法团及管理公司知道何谓法律。
2008-03-01 12:37:42 补充：
再者，您的朋友也未必有任何实质的金钱从而获得赔偿，只是能得到公正的理解，令日后的法团在管理上会依照法律公正做事。
只是说真的损失是法团为此而输了官司，他们需支付所有有关官司的费用，及替您的朋友支付有关他早已支付的律师费而已。
2008-03-01 12:41:25 补充：
所以无需为此作出更多无谓的担忧，我可以说，您的朋友为此事而烦琐不已，对于额外更多的烦恼不应多想，这只会涂添更多不开心的感觉。重担已早在身上，任何不必要的想法，学懂放下。若非，只管令自己更辛苦呢！这是不值得的呀！
2008-03-01 17:07:39 补充：
再给予您看看有关法团的权力与责任的说明：
buildingmgt/file_manager/tc/documents/bmo_guide/a_guide_on_building_management_ordinance_cap344_pdf
无论是否当法团的委员与否，知识只有不断的吸收增进，当知道多了，自然明白自己的权利与义务在那儿。那相对当遇到问题前，虽则情绪多少会受此影响，但是却会明白自己的理据在那儿，自己的位置该如何，那心情就会自然地释放下来。
2008-03-01 17:34:18 补充：
当中第25页"对管委会委员的保障"的条例第29A(1)条及条例第29A(2)条，内有清楚说明有关责任。
2008-03-01 17:36:25 补充：
就您朋友的意见，我希望您的朋友就此条向律师征询意见，是否能为此而提出个人承担责任与赔偿，而非法团去承担。
2008-03-02 06:57:22 补充：
唉！ 我可以说您的朋友是真心去协助成立法团，当中没有私心及因什么利益才去做此事。
但不可否认，很多人是因为名与利才争取在法团中的一职半位。他们的出发点在于如何取得利益，当利用完原初志同道合的人后，就会想尽办法去迫害别人。他们的坏心肠是会有报应的。
而事发于农历新年前，那么这个新年，您的朋友一定过得十分的不愉快。
或许想想卖楼走人，这个屋苑的管理明显已出了问题，不值得在留在这儿。
买楼的其中一环是看屋苑的管理，若有任何差池，已对屋苑的升值能力存在着问题了。或许趁楼市好时，放楼走人吧！另觅更优质的屋苑为佳。,桃园当铺中坜当铺仁宝当铺、提供借钱、借贷、借款、代办房屋二胎、汽车融资、房贷等当铺借款服务！
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