不动产证是什么东西？它有什么作用？

房地产证书有很多的作用，但是很多人对它的认识还不够，所以在处理房地产的时候很容易出现问题。房地产权证可以说是一种重要的法律文件，是买卖、交换、出租、抵押时必须出具的文件。如果没有这张房产证的房地产是不能买卖交易的，可以说，无论什么样的房产它的第一步就是核实真实有效的房产证。房地产证书可以说是所有商业交易的基础法律文件。没有良好不动产证的房屋财产不能进行转让、赠与和继承。如果没有房地产证书，就可以说买方不是合法的业主。

无不动产证，可以说你在交易时更换和租赁等形式也没有办法进行，即使你必须签订合同或者协议，也可以说没有法律保护。在取得房地产权证的同时，可以说没有办法抵押和典当该财产，同时也没有办法通过该财产的质押和典当获得贷款或承担其他民事责任。获得房产证书后，可以说该房产仍归开发商或原业主所有。所谓?小产权房?，在目前的房地产市场可以说就是因为这些问题。获得房产证书后，可以说该房产仍归开发商或原业主所有。开发商或原业主的房地产抵押贷款行为，这次可能会出现因债务问题被强制执行的情况，可以说该房产也是债权人依法拍卖偿还贷款。

不动产证的作用：房地产登记制度一旦实施，虽然不能完全阻止官员购买大量房地产，但至少可以限制其赤裸裸的引诱和贿赂，降低房地产领域的腐败程度。统一的房地产登记制度如果成功实施，可以促进房地产市场公平交易，有利于中央宏观调控的实施。此外，房地产登记混乱，地方房地产信息网络无从谈起，房地产管理存在一些漏洞，为官员腐败打开了大门。因此，房地产登记的一个重要功能就是彻底检查有多少套房子。

中国的房价上涨是由供求关系引起的，而供需关系是房价暴涨的核心原因。人们认为中国的房地产供应严重过剩，空房子令人担忧。当我们对家庭背景有了清晰的了解，我们才能有效地制定政策。因此，政策制定不会有针对性，会出台一些相反的规则。