日本租房都需要交什么费用
日本租房时多数情况下需要支付的初期费用包括租金、***益费、敷金、礼金、保证会社保证金、火灾保险、钥匙更换费、不动产中介费以及其它杂费。每个租赁物件要求的费用可能不同,如果是以上费用均要求支付的情况下,在日本租房初期的总费用相当于6个月的房租金额。
在日本租房时,需要交的初期费用具体分解如下:
一、首月房租
需要预先支付1个月的租金,如月中入住的情况下,则需要按日精算出每天分摊的租金,按天数支付入住月的租金以及下一个月租金。
二、***益费
在一般公寓中,楼梯、通道、公用厕所等公用部分的电费、水费、清扫费和管理费等。需要预先支付1个月的***益费,如月中入住的情况下,则需要按日精算出每天分摊的***益费,按天数支付入住月以及下一个月的***益费。
三、礼金
礼金是日本一种特有的文化,是租客对房东的谢礼,普遍为1-2个月的房租金额。礼金在退租时不需要返还给租客。
四、敷金
相当于押金,普遍为1-2个月的房租金额,较多情况下退租时会扣除拖欠以及维护维修、清洁的费用,剩下的金额返还给租客。但也需要注意如租赁合同上写明“敷金偿付”的情况下意味着退房时押金不予退还。
五、保证会社保证金
日本租房一般需要保证会社担保来保障房东的利益。如遇到租客拖欠房租,保证会社需要承担责任把租客拖欠的房租补交给房东。保证金普遍为半个月-1个月的房租。
六、火灾保险
租客有义务要加入火灾保险。金额普遍为2万日元左右。
七、钥匙更换费
有时会征求租客的意愿,为了防止前面的租客擅自配备相同的钥匙有偷盗犯罪的可能性;有时会强制要求新租客更换钥匙并交付费用。根据所配钥匙的种类,金额普遍是为1万日元到2万日元不等。
八、不动产中介费
付给中介公司的费用,金额普遍为1个月的房租金额加消费税。
九、其它杂费
部分租赁房源还会要求支付初期登录费、24小时安心保障费用等一些杂费,具体看房东及管理公司的要求。
如果是以上费用均要求支付的情况下,在日本租房初期的总费用相当于6个月的房租金额。
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