宅基地出售法律效益

从法律的角度来说，该项是没有法律效力的：

1、当事人属于“非农业户口”的，不属于当地的集体经济组织成员之一，不能受让农村的宅基地及其建筑物；

2、否则本人的权益是没有保障的，当事人可以事先咨询该房产所在地的村、居委会主任等，以对方的答复为准。

《中华人民***和国土地管理法》的规定：

第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出(卖)、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。