用他人房产证抵押贷款可以吗

拿别人的房产证可以抵押贷款吗

不可以用别人的房产证作抵押。

首先办理银行房产证抵押贷款，都必须要房产证上有名字的人申请贷款，如果是已婚，那么夫妻双方都要到场，如果不能到场，还必须出具一个经过公证的委托书。而且跟房产利益有关的相关人员，在办理抵押手续的时候都必须出去身份证原件，这身份证原件跟房产证上的信息对应得上，才能在房产登记部门办理抵押登记手续。

法律依据

《中华人民***和国民法典》第二百零八条物权公示原则不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

如何用他人房产证到银行抵押贷款

若您需要办理个人消费类贷款，以第三人拥有所有权或您与第三人***同拥有所有权的抵押物申请个人消费贷款时，必须由该抵押物的所有权人或***同所有权人凭本人有效身份证件到中行当面签署所有相关文件资料。若按份***有，应提供所有权证明，明确其所占份额；若为***同***有，应提供其他***有人一致声明同意的书面文件。

用作抵押的商业用房必须产权独立、可单独处置等。

如需进一步了解对抵押物的其他条件，请您详询中行当地网点。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

用他人房产证怎么做抵押贷款

贷款人要具备的条件：

（一）具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

（二）有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

（三）愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

（四）房产***有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

办理贷款的流程：

（一）办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

（二）办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

别人的房产证可以贷款吗

房屋贷款一般需要具备房产证和土地证，只有他人房产证可以土地证银行可能不予贷款。适用别人的房产证需要注意以下事项：

1、根据相关规定，抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产证做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产***有权人签字。

2、用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产***有权人签字。

3、反之，若未经他人授权，私自拿他人房屋产权证用于抵押贷款，并伪造他人的签名与金融机构签订《抵押担保借款合同》，此抵押担保合同应该认定为无效。