如何降低小产权房的法律风险

可通过以下4种方式来低降低法律风险：

1.在集体建设用地上建成的小产权房一定要依法获得审批手续；

2.较好买规模化的小产权房，这样政府就难以拆除；

3.签订买卖合同时，一定要多找几个见证人，并一定要他们在买卖合同上签名；

4.购房合同中要对以下情况做好详细约定：

（1）购房者永远拥有小产权房；

（2）遇到拆迁等情况时，所获赔偿全归购房者所有；

（3）约定高额的违约金，比如一旦卖方违约，就要赔偿买方3倍的购房款等。