孳息和自然增值的例子

法律主观：

（一）孳息,孳息是指由原物所产生的额外收益。孳息分为天然孳息和法定孳息。,天然孳息，是指依物的本性天然而生长，不需要人力作用就能获得的孳息，如苹果树长出的苹果，草原长出的牧草等。,法定孳息，是指物因某种法律关系所产生的收益，如存款利息、有价证券收益、股权分红、未经***同经营管理的房屋租金等。,（二）自然增值,自然增值是属于不需要人为操作，自然增加的某个东西，就是非人为的增值。对于房屋的自然增值来说，主要指房屋在未来一段时间后的房屋价格的上涨。,房屋的人为增值是对房屋进行装修以及改造、改建、重建和添加等而带来的房屋价格的上涨。自然增值属于个人财产，人为增值属于夫妻***同财产。,关于房屋租金，还有一种观点认为，一方婚前房屋婚后的租金应属于经营性收益，性质上应认定为夫妻***同财产。这样认定的前提应是双方在婚后对该房屋进行了相应的修缮或者说另一方在婚后对该房屋有相应的贡献，从而导致房屋增值，继而对外出租所获得的租金，才构成经营性收益，属于夫妻***同财产。如果双方登记以后，一方婚前房屋没有变化，继而对外出租所获得的租金，应属于该房屋产生的孳息，认定为一方个人财产应无异议。,不是。“就一般言，天然孳息之收取，应依物权法之规定，法定孳息之收取，应依债法之规定。”法定孳息在取得前，是债权请求权;取得后(货币或其他动产占有后)是物权。对天然孳息的收取是(直接)取得物权。,天然孳息，是原始取得;法定孳息，是传来取得。或者进一步说，天然孳息作为产出，是原始取得;法定孳息，作为对价是传来取得。天然孳息的法律规范，主要是静态归属规则;法定孳息的法律规范，都是动态的交易规则。,孳息是民法法律概念，指由原物所产生的额外收益。根据民法，孳息分为天然孳息和法定孳息。,（一）天然孳息,天然孳息是依据物的自然性能或者物的变化规律而取得的收益。,例如：母鸡生的蛋、牲畜下的幼崽，果树长出的果子(英文等拉丁文中孳息的字面意思就是果实，日文的孳息就是汉字“果_”)，土地自然生长的粮食、草、树木等植物。,（二）法定孳息,法定孳息是指由法律规定产生了从属关系，物主因出让所属物一定期限内的使用权而得到的收益。,例如：存款得到的利息、出租房屋或物品得到的租金。也有观点认为租金属于经营性收益，不属于孳息。,（三）孳息率,孳息率也称票息，指在一定时期内，由资本或本金所产生的收益占本金的百分比，通常时间以年为单位。