农村拆老房建新房政策

农村拆老房建新房政策如下:一户一宅、符合乡村的总体规划、没有翻新记录的、有合法翻建手续的。

1、一户一宅

农村村民一户只能拥有一处宅基地,且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村建房拆旧建新也要符合一户一宅的要求,即在原有宅基地上拆除旧房屋,再新建。

2、符合乡村的总体规划

农村建房拆旧建新也要符合乡村的总体规划,经过正规的审批流程,拥有宅基地使用权证书和规划许可证,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

3、没有翻新记录的

农村房子会牵扯到许多问题,家族越大问题就越多,但也不能避免房子质量不会出现问题,因此在原则上宅基地上的每套房屋都允许翻建一次,如果你还没有翻建过,大家还是可以申请的。

4、有合法翻建手续的

国家为了更好的管理宅基地建设,实行了统一的政策规范,所有重建或者翻建的房子,都必须经过有关部门的严格审批,否则绝不允许私自翻建房屋,所以只有拿到审批手续,房子才可安全翻建。

盖房子的注意事项

一、建房的选址

房子建在什么地方是非常重要的,这关系到房子的稳固性、采光、取暖甚至居住者的安全问题。不过对于房子的位置,国家还有一些硬性的规定。

二、建房要提前申请

现在农民建房都要先申请,经过审批才可以开始建。首先农民要向村集体提出申请,村集体要进行张榜公示。之后国土资源部的人员会对此申请审核,审核通过后申请人会拿到规划许可证、施工许可证和选址意见书。房子建成后相关部门还要进行实地检查,符合要求的话就可以拿到土地使用权证和房屋所有权证。

三、建房设计

在建房之前,要自己想好大概的房间个数,多与设计师或者施工队沟通。客厅在什么位置、卧室有几个、卫生间的大小以及厨房的位置,这些都需要提前想清楚。