如何划分新小区与旧小区

其实新旧而言并无具体的法律规定。但国家对新购入后五年内再交易的房产，有房屋总价5.55%的交易税要课缴。所以我们常态下以5年为新老房产的划分。

但从居住属性上看，新老小区的划分更多取决于规划与建筑设计、施工水平、房屋结构（框剪结构或旧式砖混）、抗震水平的差异。比如小区的五通一平、广电通信官网是否健全，规划是否合理，物业与安保是否科学，是否内部人车分流，绿化与景观管养是否有中水站，是否具备足够的地上地下停车位。等等，都是衡量小区新旧的参考指标。