法拍房有哪些风险需要注意什么

法拍房有以下风险需要注意：

第一，产权不明的问题。

如该房源有两个以上的实际拥有者，当双方持不同意见时，则无法过户。其次，很多法拍房的被执行人还可能存在多头负债的情况，甚至在不同城市负债，而购房者要厘清这种多头债权、多次抵押的债务关系是较为困难的，后患无穷。

第二，税费和水电气费。

购买法拍房的税费不同于普通二手房，交易所产生的税费一般情况下均由购买者一方承担。同时，还可能存在业主拖欠物业费、水电气费等问题，这就直接增加了买受人的竞买成本。

第三，租约风险。

法律规定买卖不破租赁，即租赁合同不随房屋产权人的变更而失效。如果拍到带租约的法拍房，后期的房屋租赁清退会耗费一定的时间和成本。

第四，存在瑕疵。

在进行房屋拍卖之前，公开信息往往仅对瑕疵部分进行简单描述，而不会注明房屋可能存在的质量、居住等问题，这也导致竞拍人无法全面了解拍卖房屋的现状及可能存在的问题。

法拍房好处：

1、便宜实惠

法院处置资产是为了结案，并不是做地产生意。所以有些房子的评估价就不高，有时候甚至是一拍没人买，再降价20%进行二次拍卖，这个时候与市场价对比，可能已经是7折。

2、不限购

为了防止炒房，各大城市都出台了自己的限购政策。法拍房刚好弥补这个缺陷，甚至有些因为拆迁家里有好几套小房子出租的土豪们，也通过这个途径买了一两套大房子自己住。

3、质量保证

法拍房正因为本身有风险。所以买之前都是看了又看、查了再查，还要委托一家专业机构辅助看房、调查、办证等等。所以，法拍房反倒因为大家的步步小心，层层筛查检测之后变成一个最安全的房子。

以上内容参考：百度百科-法拍房