继承来的房产再出售要交20%个人所得税么，跪求帮助！

本公证员首先要告诉你，房产证是你母亲的名字，而且她已经过世了，只剩下一种过户方法，那就是办理继承，因为无论是赠与过户、买卖过户都必须是产权人活着的前提下，所以你说直接卖掉在中华人民***和国是不可能的。

你家只有办理完继承公证以后，拿着公证书去房地局更名，然后才能交易，当然了办理新的房产证后，时间肯定是新的。

需要告知您，继承是免税的，不需缴纳任何税，只有公证费而已，公证费是这样的如果是你们子女继承公证费是房产评估的2%。

再次转让就是二手房交易，二手房交易涉税如下：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：1.36元/平方米

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、 营业税：全额的5.5%(房产证满5年的普通住房不需要缴纳)

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

办理继承公证需要带着一下材料：

1被继承人（死亡人）的死亡证明。

2.被继承人遗留财产凭证（房证、存折等）

3 要放弃继承权的人必须本人到公证处。携带本人户口、

4二代身份证。（没有二代身份证到派出所开带相片的户籍证明）

5被继承人父母生存状况证明。（如果父母健在，本人来公

证处；如果父母中有已去世的，应向派出所申请出具是否先于被继承人死亡的证明）

6 被继承人夫妻均死亡的，应提供后去世的一方丧偶后至其去世前的婚姻状况证明。（由区民政局出具）。

7 被继承人家庭成员状况历史记录证明-由派出所出具被继承

人的户口老底子

8证人一名（带身份证原件，要求：无亲属关系）