空调外机地漏堵塞属于物业管辖吗?

法律分析：房屋漏水纠纷处理：

1、首先应查明此管理职责归谁。公***设施应由物业负责，从维修基金中支出;非公***设施则要看属于专有部分还是***有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对***有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为***有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。

2、开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。

法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》

第七条 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

一地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

三供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

四电气系统、给排水管道、设备安装为2年；

五装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

第八条 房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。