购房合同定金和订金哪个有效

在购房合同中，定金和订金是两个不同的概念，它们在合同中的效力是不同的。通常情况下，定金是具有法律约束力的，而订金则没有法律约束力。

定金是指在购房合同中，由买方向卖方支付的一定金额，作为购买房屋的保证金。定金的目的是为了确保买卖双方的交易能够顺利进行。在合同履行过程中，如果买方违约，定金将被卖方扣除；如果卖方违约，则需双倍返还定金。因此，定金具有法律约束力，是保障买卖双方权益的重要手段。

而订金则不同，它通常是指在预订酒店、机票、火车票等服务时，为了保留预订名额而支付的一定金额。订金通常只是作为一种预付款项，不具备法律约束力，无论是否履行预订服务，订金都是无法退还的。

综上所述：

在购房合同中，定金具有法律约束力，是保障买卖双方权益的重要手段。而订金则没有法律约束力，只是一种预付款项。因此，购房合同中的定金是有效的，而订金则不具备法律效力。

法律依据：

《中华人民***和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民***和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”