怎么才能合法的规避房产税都有哪些操作方法

随着国家对房产税的重视，很多地区也出台了自己的房产税政策。那么房产税就一定是非缴不可的吗？有没有什么方法能够规避房产税呢？下面就让小编教教你怎么才能合法的规避房产税吧。

一、房屋所有权

A于2008年因为多种原因以他人名义购入了一套房，但是后面代持有者却否认了A的所有权，现在A要通过诉讼途径拿回自己所属的房屋。但是又有点担心房产税，因为A之前已经购买了一套房屋，如果终诉讼赢了，那么A是否要缴房产税？

解答：

在涉及房产相关纠纷中，由于多种因素的综合作用，经常出现实质权利人与名义权利人不一致的情况，如房屋登记错误、借用他人名义购买房屋以及公房改制引起等，这种名不副实的情况往往导致物权纠纷的产生，致使终需要对房屋产权归属予以确认。由此可知，确权之诉的终目的是恢复物的真正归属状态，它没有产生新的权利义务关系，只是查明物的原来存在的法律关系。因此确权之诉取得的房产不属于“新购”范畴，A通过诉讼取得该第二套房产亦无须支付房产税。

二、人均面积

B先生一家四口原本居住的房屋是90坪米，但是考虑两个孩子逐渐长大，想再购入一套大一点的房子用来全家居住，那么怎么才能少缴纳一些房产税呢？

解答：

根据房产税暂行办法规定，居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米的，可免予征收房产税。若家中有成年子女居住并且还没有购入房屋的，可以算进家庭全部住房面积人均里。例如B先生一家四口，家庭全部住房面积是460=240坪米，240-90=150坪米，那么B先生还可以购入一套150坪米的房屋而不用缴纳房产税。

三、先购房再结婚

C先生想要跟女友一起购入一套婚房用来结婚，就在准备购买的时候上海房产税出台了，规定该婚房购买后如果再想购入房屋就需要缴纳房产税了，C先生现在就在犹豫要不要买。

解答：

根据《上海市开展对部分个人住房在征收房产税试点的暂行办法》规定，房产税的征收对象为本市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房以及非上海市居民家庭在本市新购的住房。所以如果你有购买婚房并且在婚后很有可能还会购入房产的，可以双方可以单独购买一套房屋后再行结婚，如此该家庭即可拥有两套房屋而无须支付任何房产税。

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