房产遗嘱做了公证 房子也未必顺利继承！

奶奶留下遗嘱将名下房屋留给孙子，这样的案例听起来合情合理，但却存法律上误区。事实上祖父母并留给孙子女的财产不属于遗产，而属于遗赠。两者如何区分又有哪些注意事项呢？

区别：

1、受让对象不同

根据《中华人民***和国继承法》的规定：遗嘱继承是指公民将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承；而遗赠：公民将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。

前一种可以叫“继承”，而后一种则不可叫继承，主要原因是遗产的受让对象不同。但这两种形式都可以通过立遗嘱的方式得以进行。所以遗嘱根据遗嘱人处分财产的流向不同区分为遗嘱继承和遗赠。

法定继承人的范围是什么？

第一顺序继承人：父母、子女、配偶；第二顺序继承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。也就是说，孙子女、外孙子女并不属于继承范围，爷爷奶奶所立的不是遗嘱继承而是遗赠！

2、法律后果不同

区分遗嘱继承与遗赠具有重要的意义。最重要的一点就是法律后果不同。

遗嘱继承：继承开始后继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。

遗赠：受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。

也就是说对遗嘱继承人没有要求必须明示接受，而对遗赠则附加了在两个月内作出“接受表示”的条件，否则就视为放弃受遗赠。所以，对于孙子女、外孙子女接受祖辈遗产遗赠的时候，尤其需要注意作出“接受表示”的时效问题！

3、条件和义务不同

遗嘱继承与遗赠两者附带的条件和和需承担的义务也不一样。遗嘱继承：继承人可以先完整接受遗产（比如房子），但同时也必须接受相关债务；遗赠：受遗赠人不需承当债务，但必须先等被遗赠人债务清偿完毕后，才可后接受赠与，如果遗产不能清偿债务，赠与将无法生效。另外，在遗赠过程中，遗赠人也可以列出相应义务，要求被遗赠人履行义务后方可取得遗产。比如要求被遗赠人履行养老和丧葬义务，才可以接受遗产。

4、过户税费不同

如果遗产中包括房产，那么遗嘱继承和遗赠在房产过户时税费也有所区别：

遗嘱继承：属于法定继承人，房屋过户时免收契税；遗赠：属于无偿赠与性质，房屋过户需征收总价＊3％的契税。

除了要区分遗赠与遗嘱继承以外，订立一份有效遗嘱，还有很多需要注意的细节问题：

1、遗嘱最好手写打印遗嘱难认定

法官支招，遗嘱的内容最好是立遗嘱人自己亲笔书写的，然后自己签名写上具体的日期，这是自书遗嘱，放在世界各国都会承认的。

而打印遗嘱更偏向代书遗嘱，所以形式完备至关重要。遗嘱的签字、署期等“细枝末节”问题都会关乎遗嘱的效力。被继承人的签字关系遗嘱是否是其真实意思，见证人的签字则关乎代书遗嘱是否经其见证，而用盖章、捺印的方式代替签字易产生真伪难辨的状态，影响对遗嘱效力的判断。遗嘱订立时间应清晰记载年、月、日，否则订立时间也难以判断。

2、代书遗嘱至少要有两名见证人

如果不方便书写，也可以立代书遗嘱，法律规定至少要有两名见证人，遗嘱由其中一名见证人代为书写，而且见证人不能是利害关系人，可以邀请老乡、同学等来到病床前面见证立遗嘱的过程，尽量避免由亲属代劳。律师见证的遗嘱与老乡、同学见证的遗嘱，效力上没有差别。

并且，见证人必须自始至终在现场见证整个遗嘱订立的过程。中途加入见证、临时走开、事后回到现场签字，都会导致遗嘱无效。

3、法律效力最高的还是公证遗嘱

目前来看，法律效力最高的，便是委任公证处代书，并由其进行公证。也可以选择遗嘱库的方式。

（以上回答发布于2017-07-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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