挞定函发出后有啥后果

法律分析：一般情况下是无效的，但具体还是得看定金合同如何约定。未签订正式的合同，如果能证明他们当时的宣传，与实际不符的话，并且这个不符对房屋买卖合同的订立及房屋价格有重大影响的，可以追究他们缔约过失责任，就是因为他们的原因未签订正式合同的责任，并要求支付双倍的定金，如果双倍定金还无法弥补的损失可以在主张损失赔偿。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。

该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。