想在广州买房,请问广州二手房贷款年限是怎么规定的

一、想在广州买房,请问广州二手房贷款年限是怎么规定的

若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/首付比例规定如下：

1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）

2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。

二手楼贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。

具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。

二、2021年广州市二手房购买的条件？

1、广州户籍已婚名下只有一套住房或者没有住房，单身名下没有住房，即可在广州购买一套，广州户籍最多可以购买两套。

2、非广州户籍购房在广州购买社保或缴纳个人所得税，且连续缴纳五年以上，期间如断缴则需重新按缴纳的日期计算，满五年才有购房资格。购房者名下没有住房可购买一套房。

3、如果申请贷款，贷款年限加年龄不得超过法定退休年龄，这条规定适用于广州户籍与非广州户籍。

三、广州二手房贷款新政策

二手房按揭贷款流程：1、买卖双方带齐相关材料，再到银行申请贷款，填写申请表2、房地产评估机构对所交易的房屋进行评估3、银行进行贷款审批，根据房屋评估结果等信息进行贷款额度、期限等方面的审批4、审批通过后买方交首付款，办理过户手续，签订贷款合同5、办理抵押登记、保险等手续，银行放贷。二手房按揭贷款一般需要25到30个工作日可办理完。二手房按揭贷款要注意：1、在购买二手房时，要注意是否具备产权证，要是没有，那么不能贷款。2、对于收入高的人群，可以选择固定利息，因为以后可以不收加息影响。但是如果工作稳定，收入不高的话，建议选择浮动利息。3、贷款的时候，银行会要求借款人出示收入证明，符合条件的，银行给予审批。法律依据:《中华人民***和国商业银行法》第三十四条商业银行根据国民经济和社会发展的需要，在国家产业政策指导下开展贷款业务。第三十五条商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。第三十七条商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。

四、二手房贷款新政策2021

2021

1、二手房的房龄不能超过12年；二手房已使用年能超过30年；二手房估值较低不能申请房贷；有些银行针对二手房提出了户型面积要求，小户型的二手房将无法申请房贷。据多间银行发出声明可知，其实二手房停贷只是部分地区的个别情况，而且是暂停，并不是直接不能申请了。例如广州、深圳、惠州等地因为申贷人数过多，银行额度趋紧，，会对二手房贷进行暂时性的调整，也就是暂停放款。等到后续额度较为充足的时候，还是一样会恢复的。

间来说需要等待的时间都是比较长的，大约在1-2个月左右，而二手房涉及的流程更加多，相应需要的时间也会更长，因此需要用户有耐心。所以，建议办贷人士在等待房贷放款期间，用户需要保持好个人资质、信用，不要出现还款能力或者还款信用下降的情况，否则的话是会有负面影响的。今年关于房贷，无论是资质还是审批都将更加严格。这些事情的背后，我们调控正在从各个条线细分剥离出真正的刚需。审核贷款资质、拉长放款流程之后，二手房交易量势必会下降。如此市场热度很快就下来了，房价也更趋于稳定。

3、而对于刚需来说，一个有利。如果申请人名下的二手请人就无法再申请二手房贷，只有等到抵押房解除抵押状态后，才能正常相关条例规定，二手房的房龄不能超过12年，二手房已经使用的年限和贷款年限之和不房房龄比较大，那么也是无法申请二手房贷的低，不能满足申请贷款额度的需求，银行也是不会审批的。毕竟银行是一个盈如果贷款人无力偿还贷款，银行可以拍卖房屋收回贷款。

4、如果房屋价值本身不高，那么银行也不会做亏本的买卖。还有一种二手房为经济适用房之类的保障性住房，如果购买时也不会审批二手房贷。最后一种情况也是无法申请二手房贷，那就是申请人名房等特殊性质的二手房，这类房屋，当然也无法办理银行房贷。