物业费必须要交吗？不交会怎么样啊

您好，一般情况下，业主应该按时向物业交物业费，如果不按时交，物业可以起诉业主，让其补齐所有物业费，还要再交一份滞纳金，因为按照《物业管理条例》里的规定，如果业主没有正当理由过期不交甚至拒绝交物业服务费，就违反了和物业间的物业服务合同的约定，这个时候业主委员会就有权利要求业主在规定期间内交清，如果这样还不交的，物业管理公司就可以把业主告上法庭，因为业主直接或间接地享受到了物业管理公司提供的服务，法律就不会支持业主不交物业费了，而且一旦不交物业费，有的物业公司为了逼业主交费，甚至会采取极端方式，如断水断电等。

但也不是所有情况下业主都一定要交物业费，只要业主有正当理由，就可以拒绝交费，理论上只要当物业没有提供管理服务或者服务有问题的时候就可以不交，根据最高法的规定，一般要出现八种情况才算是正当理由拒交物业费。比如物业费里包含了业主不该交的供热或中央空调这类动力设备而产生的能源费用或者物业提供了合同里没有或者业主没同意的服务费用，可以不交物业费;如果能拿出证据说明物业服务太差，可以短时间不交，但要积极解决;一个是没有收房或者房屋质量有问题还没交房的情况下，物业也让交物业费，这个时候可以不交，后面一种情况下，物业费应该是由开发商来交;再一个是，物业服务合同还没签，业主也不需要交费;当然如果问题出在物业公司身上，拿不出物价管理部门的审批文件原件，或者随便提高物业服务收费标准，业主可以拒交或者对提高的这部分费用拒交。

可能有人会问，如果房子不住，那物业费还要交吗?答案是需要。只要是已经交了房，房子属于你了，不管住不住在这都要交物业费。因为虽然不住在这，但小区里的各种设施都由物业公司维护，确保了正常运行，业主间接地享受了物业服务。换言之，只要物业公司按物业服务合同办事，即使服务不到位，业主也要按照合同交费。

当然，如果物业服务真的差劲，可以反映给小区的业主委员会，先沟通协商，解决不了再依法通过正当程序炒了原来的物业，换新物业继续服务。物业费作为维持小区稳定运营的费用，业主应当自觉交纳，不要因为物业费而给自己乃至整个小区的运营造成麻烦。

法律依据

《物权法》第八十三条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。

业主大会和业主委员会，对拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、赔偿损失。