售房就微信收一万怎样认定是意向金和定金

意向金不是一个法律概念，只是我们约定俗成的一种叫法，意向金是购房者有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金。

交购房定金和交意向金之后，购房这受到的限制也不相同，意向金交付中介机构是不能约束卖方的，业主的房子还是可以出售给其他买受人，意向金是购房者交纳的，一般中介只能对购房者进行协议约束。而购房定金虽然是购房者交纳的，但却是针对买卖双方而言的，如有一方反悔，那么定金不予退还、或者双倍返还。

诚意金跟意向金其实有些类型，但既然称呼不同的话，含义肯定也是不相同的，诚意金和意向金针对交纳的对象不一样，意向金多半是交给中介公司的，而诚意金则是交给开发商的。诚意金一般是购房者先行缴纳的一种钱款，用以获得住房的优先购买权，并享受一定程度的房价优惠，跟定金有相似的地方，但是约束力却不一样，其实这只是开发商的一种营销手段和融资的手段。