买房必知：赠送面积要交物业费吗？

上次购房指南给大家聊了下赠送面积的定义以及类型,其实还没有给大家讲透。后来也有不少小伙伴又来问,真要买带赠送的房子,有哪些风险?赠送的面积还要交物业费吗?

今天购房指南就来给大家集中解答一下这些问题。

Q1:赠送的部分到底有没有产权?

按照国家标准《房产测量规范》的规定,大多数“赠送”的面积只有使用权,没有产权,如露台、花园,不独立使用的地下室等等,甚至有的是属于业主***有部分,开发商其实并不能约定为属于某一户业主使用。

另外由于赠送面积不属于产权面积,所以如果遇到赠送面积缩水、拆迁、出售、继承、抵押等情况时,购房者的权益将无法得到保障。

对于购房者而言,只有白纸黑字写在产权证上的登记面积才是合法的,也只能真正写入产权证,并在实际付款时打折了的面积,才是开发商心甘情愿送给你的。

Q2:赠送面积是否要交物业费?

物业收费标准以房屋登记的面积作为主要的计算依据,在没有进行产权登记前,物业公司可依据房屋买卖合同记载的建筑面积计算。

结合自身实际情况,对于开发商赠送的面积是否需要收取物业管理费,主要取决于房屋登记簿有无登记。

如果赠送部分的面积不属于房屋登记簿登记的面积,物业服务公司不应该收取相应的物业服务费用,如果没有办理产权登记,物业管理公司一般应当暂按房屋买卖合同记载的建筑面积计算物业服务费。

房屋登记以后,应据实结算,根据房屋登记簿登记的面积情况,多退少补。

也就是说,一般情况下,物业费、取暖费等以产证上载明的面积收取。如果赠送面积没有计入产证,那么就不需要缴纳物业费取暖费等。这么看来,还是收物业费的赠送面积会更靠谱一些。

Q3:赠送面积有哪些风险?

赠送面积如果能写入合同,并最后在房产证上体现出来,与正常购房并无差别,也没有什么风险。但是,由于赠送面积多半不写入购房合同中,当中存在着不少风险。

风险一:公用面积赠送并不合法

有些赠送的面积属于公用面积,譬如庭院、屋顶花园等,该部分面积属于小区业主***有财产,开发商无权赠送,该赠送行为本身就是不合法的。

风险二:出现事故得不到法律支持

未来“赠送面积”发生重大的安全隐患、事故都将得不到法律的支持,即使“赠送面积”写进合同的附加条款,也没有法律效力。因此,一旦“赠送面积”出现任何事故或发生产权纠纷都得不到法律支持,一切责任也都由当事人自己承担。

风险三:再转让时不被承认

楼盘赠送的这种面积,产权证当中是不包括也不承认的,因此将来购房者遇上投资、抵押、转让、继承、拆迁等情况,法律不会认可这些赠送面积,只承认产权证上登记的面积。

最后给大家一些选择带“赠送”房屋的注意事项:

不得不说,买房有“赠送面积”对于购房人来说,还是很具有诱惑性的。比如面积更大,或者更舒适之类的。

但是你也应该看到赠送面积可能存在的隐患。

所以,面对“赠送面积”一定要谨记以下四个原则:

一是合同。

在签订购房合同之前,一定要把赠送面积的条款写入正式购房合同;

二是哪里来的赠送面积。

弄清楚赠送面积的真实情况,防止把公摊面积、公***绿地面积、阳台等作为赠送面积;

三是房产证。

在验房收房过户时,确保赠送面积是可以办理房产证的,与房屋主体享受同等待遇的;

四是实用性。

关注赠送面积的实用性。有的户型不好赠送面积部分潮湿、采光差,装修时不好改造不说,日后实际使用率也低。

（以上回答发布于2016-12-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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