不小心买了违建 怎样才能不让房本变废纸？

最近关于燕郊房子落宗问题的报道频频出现，让很多人都开始担心起自己的房子来。

那边是按照商品房的价格购买的房产，拿着政府部门颁发的房产证，却无法进行不动产登记，这边是很多人不小心买了违章建筑，却不知道该怎么办。

今天，购房指南就来给大家普及一下，什么是违章建筑，买到违章建筑应该怎么办的问题。

先说一下什么是违章建筑。

所谓违章建筑，从严格意义上讲，是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。

简单说就是，在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。

具体而言，违章建筑包括以下几类：

一是未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

二是擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

三是擅自改变了使用性质建成的建筑物；

四是临时建筑建设后超过有效期未拆除；

五是通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

违章建筑究竟能不能买卖？

违章建筑的房屋是不可以买卖的，所签订的房屋买卖合同也是无效。

根据我国《合同法》第52条第(五)项的规定，违反法律、行政法规的强制性规定订立的合同无效。

据此，在经城市规划行政主管部门处理并经房产管理部门确认产权之前，若所订立的房屋买卖合同是无效的，当然也不能取得房屋的所有权。

不小心已经买了违章建筑，怎么办？

当然是撤销合同，要求退钱啦，至于能退多少钱，就得视情况而定了。

根据我国《合同法》第58条的规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

也就是说肯定是要退钱，至于退钱的多少，需要按照是否有过错来判断，具体而言，可以分以下两种情况：

情况一：善意取得

购买者若不知道所购买的房屋是违章建筑，购买者为法律中的善意第三人，自然也不存在过错，不应承担责任；则出卖人应当返还购买者已经缴纳的购房款，并赔偿自缴款次日至付清之日按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息。

（以上回答发布于2017-03-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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