房产证上的房屋性质商品房和商业用房有什么区别,各自的法律定义是什么? 商品房就是在市场上交易的居住房 ,一般分为纯居住和商住两用房 ,前者土地使用权70年 后者40年。 前者只能用来居住, 后者即可住 又可办公 。而商业用房指的就是商场等商业设施的用房, 土地使用权40年