法律界的精英看过来！这个合作建房协议是否合法，是否有效

如何是集体土地肯定不能直接用于开发，得通过征用程序，先由政府将土地合法征用，然后根据土地性质，如果并不符合开发的，则需办理土地转性手续。

你们的协议存在很多瑕疵，根据你说的，目前土地究竟情况如何，你这边好像不是特别清楚，建议先把土地情况了解清楚，如何认为可以开发的，那么前期很多的程序建议写入协议以约束对方。

根据目前的协议内容，建成后B要出售的还需补缴出让金。因此我认为这协议的本质应该是一个土地租赁协议。这样签订之后应该后续还是会出现很多问题。

另外，这协议应该由乡政府来签吧？！