办理了按揭可以退房吗

当事人协商一致，可以解除合同。

一、合同约定

在办理按揭购房时，购房者与开发商或银行之间会签订一系列合同，包括购房合同、贷款合同等。这些合同中通常会明确约定双方的权利和义务，包括退房的条件和程序。因此，在考虑退房时，购房者首先需要查阅相关合同，了解退房的具体约定。

如果合同中明确规定了退房的条件和程序，且购房者符合这些条件，那么购房者有权要求退房。然而，需要注意的是，即使符合退房条件，购房者仍可能需要承担一定的违约责任或支付一定的违约金。

二、法律法规

除了合同约定外，退房问题还受到相关法律法规的制约。根据《中华人民***和国合同法》等相关法律规定，购房者和开发商或银行之间的合同关系受到法律保护，双方应当遵守合同约定。

如果购房者想要退房，但合同中没有明确约定退房条件或程序，那么购房者需要根据相关法律法规的规定，与开发商或银行进行协商，达成退房协议。在此过程中，购房者可能需要提供充分的证据证明其退房请求的合理性，并承担由此产生的相关费用。

三、退房流程

如果购房者决定退房，通常需要按照以下流程操作：

1.与开发商或银行协商：购房者需要向开发商或银行提出退房请求，并说明退房的原因和依据。双方可以进行协商，尝试达成退房协议。

2.履行合同义务：如果购房者需要承担违约责任或支付违约金，应当按照合同约定履行相关义务。

3.办理退房手续：在达成退房协议后，购房者需要按照相关程序办理退房手续，包括注销贷款、解除合同、退还房屋等。

综上所述：

办理了按揭是否可以退房，需要根据购房者与开发商或银行之间的合同约定以及相关法律法规的规定来判断。在退房过程中，购房者需要了解合同内容，遵守法律法规，与开发商或银行进行积极沟通协商，以确保自身权益得到保障。

法律依据：

《中华人民***和国合同法》

第九十三条规定：

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

《中华人民***和国合同法》

第九十四条规定：

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

《中华人民***和国城市房地产管理法》

第四十六条规定：

商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。