房产转移办理流程

房产转移办理流程如下：

1、房地产转让当事人签订书面转让合同；

2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

4、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

6、房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

房产转移的税费组成：

1、契税：根据房产的成交金额或者评估价值征收，税率因地区和房产性质不同而异；

2、个人所得税：如果房产转移属于出售，需根据房产出售的收益征收个人所得税；

3、印花税：房产转移时签订的合同、产权转移书等文件需要缴纳印花税；

4、土地增值税：房产转移涉及的土地部分在增值后，需要缴纳土地增值税；

5、登记费：房产转移需要在房产登记机关办理产权登记，需缴纳一定的登记费。

综上所述，房产转移的办理流程包括签订转让合同、提交相关文件并申请、房地产管理部门审查并答复、核实成交价格并进行现场查勘和评估、缴纳税费、办理房屋权属登记手续并核发权属证书。

法律依据：

《城市房地产转让管理规定》

第七条

房地产转让，应当办理下列手续：

（一）房地产买卖双方应当签订书面合同；

（二）房地产买卖双方应当到房地产管理部门办理房地产转让登记手续；

（三）房地产管理部门应当对房地产转让合同进行审查，对符合法律、法规和国家有关政策规定的，予以登记，并发给房地产权属证书；

（四）房地产买卖双方应当到税务机关办理房地产转让有关税收的缴纳手续；

（五）房地产买卖双方应当到工商行政管理部门办理有关工商登记手续。