朋友借我10万，在借条上写明了用他的房产做抵押，有效吗？

最好的办法就是不借！现在哪里借不出来十万呢？比如支付宝借呗就可以！利率虽然高点，但是应急还是可以的！朋友之间借钱麻烦不说，搞不好反目成仇！何必呢？

压房产证没用，只有签了卖房协议房产所压着或者办了按揭贷款银行呀着才有法律效力，个人压房产证，没用。要去房管所办理抵押手续，办理手续是免费的，十年前我曾经用100万的房子抵押给朋友，她借给我50万买新房，约定三年到期，我还清了连本带利86万，她签字确认了已经还清之后，房管所解除了我旧房子的抵押。我用那50万买的新房现在升值到了400万。

借条和抵押合同均有效的情况下可以要求去办抵押，具体去相关部门咨询一下流程，但如果该资产已有抵押，你肯定要排在后面，不是所有地区都支持办理二押的，同时你这不一定是二押，说不定是三押四押，那就基本是办不了他项权证的，但你的权利还是属于抵押权，应优先于查封，这个是没问题的，可以去打个产调看看，尽快办理抵押登记，获取他项权证。

知道什麽是房产证抵押吗？必须要在房产交易中心的登记中完成法律手续的抵押期内禁止交易、禁止换证的手续才是抵押权登记。不然，借款人今天把房产证交给你抵押借款，拿到你的钱之后，明天到房产交易中心声明房产证遗失，等记补发。你手里的房产证就是废纸一张。

根据合同法是可以成立的。为了保险只是不知道该房产是否已经抵押过来没？所以要到房产局查一下是否在银行抵押按揭。并非手续问题只是只是合同的担保是否有效。为将来追讨的保障。

不就是十万元吗？你朋友能把房产证给你，你这个朋友人品差不到哪里去，你愿意借就借，不想借就别借，多大的事儿。换位思考，你能做到这样吗？换成我我会毫不犹豫借给他，他没遇到难事也不会这样做，你记住：有态度的朋友一定是真正的朋友。前年我一个朋友找我借几万元，他说过来给我打借条，不成想他深夜驱车几十公里真的赶到我这里打借条，我对他说如你要打借条我就不借了，结果他按时还给我了。

这种事不能做，我有个朋友担保，拿房产证来借款一月作抵押，借了150万，结果房产证是假的，还诬陷我放高利贷，幸好本人从没犯过法，不然麻烦了。即使房产证是真的，没钱还时就变成仇人。没有必要。

押证的话可以私底下跑去跟房产局说是丢了补办一本，一定要去房管局查看房屋是否抵押，并办理抵押手续，否则可能出现一房多抵押，届时多个债主，以房产局为准，你连汤都分不到。

借条应该是问题不大，写明白了就好，保留好转账记录。但是要是写上以此房作为抵押，到期不还用房抵债的话，这条约定是无效的，但是借据还是有效的。首先房产抵押必须办理抵押登记，而房产部门目前不给正规的金融公司意外的单位和个人办理抵押登记。建议增加有财产或还款能力的担保人在借条上签字或质押动产，保管他的抵质押物品的权利证件，给他增加动歪心思的难度。

麻烦你和你朋友先签个合同然后再去房管局做抵押登记！房产证在你手里又如何？人家回头立马去做个遗失补办！虽然程序麻烦点！但是后期你朋友不还钱，你走诉讼人家没钱还就是空有一张法院判决书！

你这个不算抵押，告诉你吧，最简单的方法就是除了借条只外，再签一份租赁合同，租赁个50年吧，只要在产权有效期范围之内，至于租赁合同怎么写，你自己想吧。

如果是这个样子，你千万不要借，不是朋友不朋友的问题，而是他都知道用房子抵押借钱了，结果用一个本本签字来忽悠你，纯属就是骗，有那诚心直接约你去公证处就行了塞，做个抵押公证，借款当着公证处写，那才叫真心想还钱的朋友。