物业公司的权利和义务

物业公司作为服务企业，其权利和义务应当受到法律的规范。本文将就物业公司在装修保证金、暖费、维修资金和装修合同等方面的权利和义务进行探讨，以帮助业主更好地了解物业公司的服务内容。

物业公司无权收取装修保证金，但业主在进行房屋装饰装修前，应告知物业服务企业。物业服务企业则需将装修中的禁止行为和注意事项告知业主。若业主在装修期间未违反约定或告知事项，装修保证金应予以退还。

暖费代收

物业公司并没有权利代收暖费。物业服务合同中是否有相关约定是关键。若无约定，物业公司无需承担代收责任，业主也不应对此责难物业公司。若有约定，物业公司则需要履行代收服务。

使用住宅专项维修资金进行应急维修时，无需双2/3以上业主同意。但需事前告知业主，业主委员会或物业服务企业需在显著位置公示维修资金使用情况，并对业主的分摊质疑予以答复。

装修装饰工程承包合同需包含双方身份信息与联系方式、装修内容、工程地点与面积、工程期限、装修费用、施工依据、质量验收标准、废弃物处理、禁止行为和注意事项、违约责任等内容。在签署合同时，请确保合同内容完整、合法，以保障双方的权益。