小区停车法律规定多久起租

到底是买车位省钱，还是租车位划算

现在很多城市里的小区，房子是房子的钱，车位是车位的钱。虽然基本上新建的小区都会设置地下停车场，但是每栋楼楼下的那点位置完全不够整栋楼业主的汽车停放，很多人都会考虑租一个或者直接买一个车位。但是租和买到底哪个合算？今天就来跟大家简单算一下这笔账，分享一下我的看法，希望能够帮助到大家。

首先，关于车位这个问题有很多不确定性，我们先来算一算，（车库法）第74条有规定的哈，一个车位产权是50年，如果房子是打算用来长期住的那么我认为车位肯定是买下来比较划算。买一个车位稍微贵点的城市大概是15万左右，但是车位虽然买了也还是要交管理费的，每个月大概是20块钱左右，就像小区房子交的物业费差不多的哈，一年下来需要花240块钱，那50年到期你总***只花了16.2万块钱。

如果是租车位的话一个月300块钱算比较正常的价格吧？我们这边一个小城市一个月都要200块钱了。租一年车位需要花3600块钱，这其中一般都是包了管理费的。

一般的家庭只要买车了不太可能以后还会再重新过回没有车的日子，所谓由奢入俭难难嘛基本上车坏了就想办法换新的，这就意味着在小区住50年就可能需要租50年的车位。那到50年的时候光租车位总***就要花到了18万。比直接买一个车位的话还多了差不多3万多块钱了。

这就好比咱们买房，全款买房100万，以后每个月就交个物业管理费啊水电费啊就可以了，但是如果是贷款买房可能就要花到了150万了，其中有三分之一是银行的利息，不管是全款还是贷款都还要交物业费的，那无疑贷款买房就是最不合算的，大概就是这么个道理。但是买车位的钱没有那么高的利息，所以这么一看好像买和租其实差别不是特别大，但是真的是这样吗？

前面讲了，车位这个问题是有很多不确定性的。其中一个情况就是现在住户少可能有得租，但是随着住户越来越多，车位总有一天是要被卖光的，到时候想租怕都租不到了，只能去和有车位但是暂时还没有车的人租，但是这也不是长久办法，而且价格还会一年年上涨，也许现在是300一个月，过个10年20年以后就涨到了500甚至是600一个月了，还会面临着有钱租不到车位的情况，始终有个石头在心里不舒服。但是买断下来是一次性的事，变数没有那么大。

还有一种情况就是，车位虽然买下来了，但是如果你暂时有地方停车，可以考虑租出去，这样也是一种理财办法，租一年就可以回本3600，这买车位的15万放银行一年也就是几千块钱，完全是买下来合算，毕竟买了它就属于你的了。你可以考虑转售或者出租嘛。这就跟现在外面开铺面的个体户遇到的铺面到底是买还是租的问题是一样的，但是一般来说只要有条件的会理财的人都是直接买断了商铺来做生意的。这也从侧面反应了车位是买比租合算的。

总结一下就是，如果经济条件允许的话，车位什么时候都是买下来合算，租车位是要受市场价影响的，有可能涨价了还不一定租得到，希望能帮助到大家。