学术问题，法律案例求解，购买人A与卖房人B签订了一份购房合同后，A付了首付款，后第三天B得病成为植物人

你好，我是学法律的大三的学生，根据你反映的情况，我查了相关的法律规定和解释，看了课本，咨询了我们专业老师之后总结出一下几些建议，望能帮助到你。

第一，我们先进行和解。你可以拿着合同书先到他大女儿那里，动之以情，晓之以理，并说明其法律上的利害关系。有一点你可以放心，你们之间的合同是有效地。即使卖房人不是房子的唯一所有人，但因为你事前并不知情属于“善意取得”，所以你们之间的合同合法有效，不得任意撤销，义务人必须如实的履行合同规定的义务，义务人没有民事行为能力由他监护人履行，否则构成违约。违约责任有返还首付款并承担缔约过失责任，赔偿你因为准备买房所做一切花费的时间，钱等信赖利益损失。定金你用不上。她大女人不是想独吞吗，你把钱交到她手里不行吗。钱跟房子不都一样吗。

第二，在你向她说明利害关系之后，她执意不履行去登记过户义务之后，你就到法院起诉。起诉就是有点费事，麻烦。但是可以很有效地维护你的权利。因为法院可以强制执行。起诉前，你给他的二女儿打个电话，把情况向她反映一下，最后对她二女儿说：你们尽快解决,我会在几天之后向法院起诉。我的合同法老师说，起诉的话，你就拿着合同书作为证据就行，你需要向法院陈述，你很需要这个房子，花了很多时间和精力，才达成这个合同，并且如果房子不过户给你的话，有可能引发继承上的矛盾纠纷。一般的情况下法院会指定监护人，然后履行义务的。因为现在合同很重要，在政策上法院会做出有利于权利人的判决。你肯定会从法院得到应得的的。

最后，预祝成功！