房贷最大年龄限制
房贷最大年龄限制在每个银行的要求不同,可能随着银行的额度情况来不断变化调整,多数情况下都会比公积金贷款人的年限稍短。
不同类型的房贷以及贷款期限年龄限制:
商业贷款期限:
(1)一般来说,商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。借款人购买住房的,贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的,贷款期限最长不超过10年;每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。但借款人年龄加贷款年限最长不超过70年;
(2)具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁)。并且每家银行的最高贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年,二手房最长期限15年。
个人住房公积金贷款期限:
(1)住房公积金贷款期限最长不超过30年,借款人年龄不超过国家法定退休年龄,即男不超过60周岁、女不超过55周岁;
(2)借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的,可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限;
组合贷款期限:
(1)组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致,同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(即男性60、女性55岁)。
(2)商品房最长贷款期限为三十年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年;
综上所述,关于年龄限制,不同的金融机构和贷款类型可能会有不同的要求。通常情况下,借款人的年龄不应超过贷款到期日的退休年龄。年龄限制也可能根据借款人的收入来源和稳定性等因素而有所不同。
法律依据:
《个人贷款暂行办法》
第十一条
个人贷款申请应具备以下条件:
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民***和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好,无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。