民间房屋契约有法律保障吗?

房屋契约实质上就是合同，因为房屋买卖合同属于要式合同，只有房屋过户完成才算合同履行完毕。如果没有过户，房主再卖给别人并且已经过户，则前面的买主只能获得债权，这也算是法律保障。只是只签有买卖合同，不一定能保证取得房屋所有权。

如果农村集体外面的人买卖农村的房子并签约了，情形完全不一样，按现有法律这样的合同没有任何效力