买房不退订金怎么办怎么处理

买房不退订金可以向法院起诉，要求其归还购房订金。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民***和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

扩展资料：

以上海为例，根据上海市《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》第四条 购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理。但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：

1、房地产开发企业未签订书面协议收取订金的；

2、签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的；

3、双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的；

4、广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。

百度百科——订金

中国投资网——最高法关于适用《中华人民***和国担保法》若干问题的解释