广州二手房贷款新政策是什么?
广州市银行政策调整,二手房贷款的贷款上浮比例提升至50%,其中商业贷款上浮比例为30%,公积金贷款上浮比例为20%。
1、二手房和新房最高首付比例相同。即二手房买家最高可享受30%的首付比例,这与新房首付比例相同。
2、银行对2018年10月30日之前购买的二手房享受住房抵押贷款利息补贴政策。
3、个人支付住房公积金手续费率仍暂由20%折扣,且有效期至2021年3月31日。
4、二手房贷款贷款比例最高85%,抵押物支持流动性的上调范围由20%调整为30%;
5、放宽贷款条件,对于持有有效资格证明的贷款申请者可以拿到更便宜的利率,符合条件者允许不设置抵押物可以申请贷款,贷款期限最长可到30年。
二手房贷款政策操作流程是什么?
1、贷款申请人提交贷款申请资料:申请人需要提供申请人本人的身份证明文件、房屋所有权证书、房产评估报告及或银行信用报告等相关资料;
2、银行审批申请:银行会根据客户提交的贷款申请资料,对申请人的贷款意愿、收入能力进行审核,包括收入状况、信用状况等;
3、抵押物评估:银行会对抵押物进行评估,核实二手房之前已有是否存在其他抵押信息,以确定其可抵押性;
4、签订贷款合同:银行审批通过者,申请人及银行需签订贷款合同,明确具体的贷款金额、用途、期限及利率等;
5、银行发放贷款:银行审批通过的贷款,将由银行发放给贷款申请人,申请成功的贷款将领取到实际贷款金额。
广州实施的二手房贷款新政策,改变了前几年的贷款政策,增强了对购房者的支持,从贷款上浮比例提升,贷款期延长、利率浮动等角度,旨在降低购房者的购房贷款成本,帮助二手房市场恢复正常活动,增加更多的购房人群及回报。
法律依据:
《中华人民***和国民法典》
第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。
第六百六十八条 借款合同应当采用书面形式,但是自然人之间借款另有约定的除外。