南京二手房合同补充协议上一般都写那些内容

我这里来补充几点，这些内容也同样重要哟

1、补充协议法律效力最高

在二手房交易中，补充协议是很重要的一环、法律专家表示，在二手房交易中，买卖双方签订补充协议后，如果补充协议条款与原合同条款不一致，或是存在冲突，应当以补充协议为准，原合同中明示不得变更的条款除外。

3、水电煤物业费是否结清

如果房东拖欠了水费、电费、煤费、物业费、有线电视费，过户后是需要买家来承担的。

3、贷款办不下来，责任认定

签了合同付了巨额首付，贷款却下不来，房子买不了，购房者可以退房吗？责任由谁承担？这些需要在补充协议中提前约定好。一般来说，贷款失败原因有三种：

1）、卖家原因：购房者可退房且不用承担违约责任，甚至可要求卖家承担责任;

2）、银行、政策等原因：购房者可无责解约；

3）、买家原因：购房者要承担违约责任。

4、公***维修基金的过户问题

通常来讲，买卖双方的成交价已经包含了公***维修基金的款项，但是公***维修基金不能随着房子转移，必须办理公***维修基金的过户手续。

综合一下选取你最在意的写进去就可以了

二手房补充协议上一般包括这些内容

1、税费的承担。一般都是由买家承担，但是如若发生意外怎么处理一定要写清楚。比如卖方承诺是唯一住房，那如果不唯一个税要由卖家承担，一 定要写明。这个很容易出现纠纷，甚至二手房版出现了卖家看到买家没有按照 20 ％差额交个税，只是按照 1%全额交，问买家要钱的荒唐事。

2、交房时间的约定。

一般是房主拿到银行放贷之后的 1 个月内。不约定清楚，房主拖着不给你房子你就郁闷了。而且最好注明每拖欠一天的违约金 是多少。现在放贷可能有点慢，房主迟迟拿不到钱很生气，出现延迟交房的例子最近出现了不少。

3、家具家电的详细约定，最好照相。卖家口头承诺给你留下的东西一定要写在纸面上，最好拍照确认。不然买卖过程中发生一些不愉快，很可能导 致卖家拆走或者破坏掉。所以一定要落实在纸面上。版上经常出现拿到房子之后发现××都被房主拆走了之类的故事。

4、户口期限

在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者 约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。

二手房补充协议上最好注明这些事项，否则容易出现纠纷

违约责任

这一点是非常非常重要的，因为买房是一件大事，如果因为别人的违约而给自己带来损失，那就太不划算了。因此，一定要在合同中体现违约的后果；合同中应该对违约责任、违约金、诉讼费等问题进行一个具体的约定，从而避免违约情况的发生给自己带来损失，同时也能对交易双方起到一个约束作用。

各种费用的交接时间和方式

二手房因为是处于使用中的房子，所以有各种各样的费用，比如说水电、煤气，还有物业、暖气、有线电视等，这些费用有些是预付费的，有些是年终结算的，这些费用如何交接，什么时候交接都必须有个明确的规定，免得购房后才发现问题而产生一些不必要的纠纷。

二手房交易税费

二手房交易还会涉及到一些交易税费的缴纳，因此在合同中应该具体写明买卖双方各自需要缴纳的交易税费是什么、有多少等等。

交房时间

二手房的交房时间和逾期补偿也应当进行约定，这样能够确保购房者在约好的时间内能够获得房子的使用权。如果卖家逾期交房，购房者就可以根据合同的内容来要求逾期补偿，在法律上维护自己的权益。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！