商住和住宅有什么区别

一、住宅房与商住房有哪些区别

1、住宅房与商住房区别如下：

（1）定义不同。住宅房是专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房；

（2）产权年限不同。商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权；

（3）商住房不能落户口，纯住宅可以落户；

（4）各项交易收费不同.住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。商业用地全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠；

（5）居住环境不同。商住房居住密度大，纯住宅一般一层2-4户居多；

（6）户型不同。商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，商住以40-80_为主。纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多，且户型面积弹性范围较大。

2、法律依据：《中华人民***和国城市房地产管理法》第三十七条

房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

二、产权到期处理办法有哪些

1、续费续期；

2、国家给予赔偿；

3、危房拆迁补偿。