为什么说房贷等额本息利息高？银行会不会起诉房贷逾期的客户？

为什么说房贷等额本息利息高？

之所以叫挑选等额本息还款还款法，一***要还利息要比等额本金还款还款法一***要还利息多，是由于：等额本息还款每月还款同样金额的借款（包含本金利息），其计算方法是：月还款额（本金+利息）=[贷款本息×月年利率×（1+月年利率）^还款月数]法院[（1+月年利率）^还款月数－1]。

而等额本金还款是把借款金额均分，每月还款同样金额的本金和剩下借款在这个月造成利息，计算方法是：月还款额（本金+利息）=（贷款本息法院还款月数）+（本金-已偿还本钱累计额）×每月年利率。

因而，等额本息还款在所有还款期内，月还款额全是保持一致的；而等额本金还款伴随着顾客不断还款，每月要还利息会越来越多，月还款额也会越来越多，因此在同等条件下，等额本息还款要还利息当然就比等额本金还款要还利息得多。

也正因为这般，许多要想少还些利息的顾客就更喜欢挑选等额本金还款还款法，但银行所提供的则一般都会是等额本息还款还款法。自然，大家也都应注意，等额本金还款还款法前期要还的较多，所以前期还款压力更大，更合适经济来源相对较高的顾客。

一般来说，贷款逾期超出三个月就会可能被银行提起诉讼。贷款逾期一旦超出三个月，就会被称作恶意拖欠，银行就可以采用法律制裁将被告方告到法院，由法律程序对房地产进行交易。但是现如今起诉耗时费力，因而不到万不得已银行也不想走那一步。

1、本人征信不良记录

一旦产生贷款逾期，不论是商贷或是公积金房贷，借款行就可以看到你贷款逾期还款纪录。假如是非常严格的银行，就算你只逾期一天，银行也会把贷款逾期状况入录央行的个人征信系统，征信逾期记录一旦进入个人征信系统中，对以后大伙儿申办信用卡或借款都是有很大的影响，即使是能拿到借款，贷款额会降低许多。

2、造成逾期利息和税款滞纳金

如果出现了贷款逾期，银行就会以电话或短消息的方式，提示贷款人还款。要贷款逾期还款，也会产生逾期利息。不一样借款银行的逾期利息幅度不尽相同，基本都在本银行贷款利率前提下另收30%-50%。一般来说，银行会来给大家7天时间补充欠款，假如7天内可以将这个还资金都补足，那就不会造成税款滞纳金。但是若超出7天，银行将一并扣除逾期利息和税款滞纳金。

3、封查已抵押财产风险性

银行一般都会在房贷合同中设定违约条款，持续3次或累积6次贷款逾期还款，就需要贷款人一次性偿还全部贷款本金。假如买房者住房贷款超出3个月未还款，银行会依据借款协议和贷款担保合同约定，向法院提出诉讼。法院将可以采取法院强制执行等举措，冻洁借款人及贷款担保人全部银行账户上的储蓄，封查已抵质押财产的。

1、在法院审理前把欠款还清，银行自然就会撤案。

2、临时没能力结清欠款的，还可以在法院审理前主动聊天银行商议还款，商议的时候最好给予对应的佐证资料(如解除劳动关系证实这些)，先将个人现阶段暂时不具有还款水平的现象给讲清楚，说明并不是有意借款不还，随后表示自己真诚还款的想法，再试着明确提出增加还款限期、分期支付欠款申请的。若银行最后答应，自然会撤案，然后就会跟客户商议出一个新的还款方案。

3、此外，顾客还可以试着找身边的亲人借钱还欠款，先把住房贷款欠款结清，等以后有了钱再还钱给亲朋好友就可以。

4、实在没办法了或银行没解决要开庭审判的，务必备好有效证据(如下岗、家庭变故等)，在审判长前边要表现出了自身信誉度比较高，并不是故意欠款，与此同时从提起诉讼时开始也是有还款水平，那样法院可能会有效裁定。

5、用户使用多种形式坚持不懈的努力依然无法还款银行的贷款，还能够考虑到将房子挂牌出售，根据房产出售的资金回笼来还款银行的欠款，只需银行能拿到欠款，那样银行就会撤销提起诉讼。