中介自己写的看房协议是否有效？

如果仅从你的表述看，这个协议原则上还是有效的。但是，这和买的成买不成房子是没有关系的，充其量只是你违反和他的协议是否需要进行适当补偿的问题。

至于对方能否胜诉，关键看合同条款。同时，另外一家中介和你的成交原因或许也会对案件的结果产生影响。