征收拆迁补偿的分配原则是什么？

转载一篇文章，希望能够回答你的问题。近期，法帮平台接到很多咨询很多被拆迁人的咨询，拆迁补偿标准怎么确定?为了弄清楚这一点，法帮编辑特地拜访了著名拆迁律师团队恒略律师事务所征地拆迁团队。本期给大家分享的是城市土地建筑征收标准的确定。

第一、对企业占地或建筑的征收补偿标准。

恒略律师事务所征地拆迁团队李律师对笔者表示，企业拆迁补偿分为以下几部分：首先是对地的补偿，地面价格根据剩余土地租赁年限和市场价格确定;其次是地上附着物的补偿，计算方法为一是根据被征收房屋的总体价值的一定比例计算，预先由双方协商约定二是根据房屋的面积按照单位面积补偿一定金额来计算，最低标准为建筑成本价;第三是因拆迁造成的停产停业损失补偿和合理的搬迁费用，这个计算方位一是根据营利性房屋的前几年的年平均经营收入和利润等指标乘以停产停业的期限(年份)来计算，二是由评估机构对其进行评估确定，或者根据实际损失补偿计算，协商确定。

第二、城市商铺性质商品房的拆迁补偿:

恒略律师事务所征地拆迁团队王律师对笔者表示，商铺性质房屋首先要明确补偿的对象是谁，其次才是补偿标准。恒略征地拆迁团队这些年代理的很多案件在办理的过程当中都遇到类似的纠纷。因为大多数商用住宅都是租用的，所以这里面争议的焦点在于承租人是否有获得补偿的权利。恒略拆迁律师王律师对笔者表示，这点需要看是否在租赁期内，首先要看租赁合同中是否有关于拆迁补偿的明确约定，如果有，则按照合同约定来进行，如果没有则只能按照法律的规定来进行，按照法律规定，承租人是有权利获得拆迁补偿的。就补偿标准而言，恒略征地拆迁团队王律师对笔者表示：正规的商务用途的房屋，按商铺进行补偿，住宅改为商用性质的，有营业执照的，可以高于住宅，但一般不会和商铺一样高。如果是租用的商铺、门面，

第三、棚户区拆迁补偿标准。

棚户区的另一个名字就是大家所熟知的“城中村”，指城市建成区范围内建筑密度大，层数小，人均面积小，基础设施配套很不齐全的一类房屋，例如北京的唐家岭就是全国有名的棚户区。对于这类房屋，恒略征地拆迁律师秦律师对笔者表示:一种情况是如果征收的区域属于国有土地，补偿就不低于周边的类似房地产的价格，如果是集体土地的话，补偿最低也不低于重新安置的新房价格;另一种情况是如果是集体土地上的房子，周边房子市场价又比较高，依据集体土地上的房子建筑成本价补偿就比较亏。对于这类房屋，最高院的司法解释明确了货币补偿的最低市场价，被拆迁户可以周边房子市场价作为拆迁补偿基准价。

第四、未确定产权证的房屋拆迁补偿标准

恒略拆迁团队杨律师对笔者表示，一种情况是08年之前建的、没取得房产证或准建证的房子，实践中通常很难被认定为违章建筑，可以获得和有证房屋一样的补偿，恒略拆迁团队杨律师也特别提醒，以违建之名吓唬你，要强行拆除的，一定要坚持住，不要被对方的“违建”名义吓住;无证的方子另一种是08年以后建没的曾经申请合法审批手续的，不属于《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的抢建行为，这种情况以最低建筑成本价补偿。但是如果被认定为抢建的，那么就没有补偿或者补偿很少，这种情况下有必要聘请律师对认定标准进行核查监督。

第五、特殊群体住房拆迁补偿标准。

最后是恒略律师团队负责人王律师告诉笔者的一种特殊情况，属于对特殊主体补偿有专门的的政策支持，这里面涉及两个问题，一个是哪类群体属于特殊群里，另一个是补偿标准怎么确定。首先特殊群体人员包含的群体为超生子女、轮换工、出嫁的姑娘、入赘的女婿等。补偿的确定是如果当地有规定的，按规定执行。如果当地并未出台具体规定，一般原则上应以遵循重集体经济组织习惯和合法性两个原则。

以上是法帮论坛编辑根据采访著名恒略征地拆迁团队——恒略律师拆迁团队的口述材料整理而成，转载请注明出处